Vente maison 170 m² Cours-De-Pile (24520) 248.000 €

Idéale pour grande famille, artisan ou pour investissement locatif, villa de 170 m² avec piscine et fort potentiel, idéale pour grande famille, artisan avec son grand hangar ou pour un investissement locatif
Idéalement située aux portes de Bergerac, à seulement 5 km du centre-ville, cette villa des années 70, située dans la commune de Cours de Pile, offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet immobilier, une grande famille ou un artisan.
Cette maison individuelle de 170 m², nichée sur un terrain clos de 2 500 m² constructible, se compose de 8 pièces sur deux niveaux et d'une piscine de 50 m² avec une plage carrelée de 100 m². Elle est équipée de la climatisation dans les pièces de vie, d'un poêle à granulés et d'un chauffage au fioul. Classée C sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), elle présente de bonnes performances énergétiques.
Points forts :
• Deux appartements de 80 m² et 90 m² : possibilité de les conserver tels quels pour un rendement locatif saisonnier ou permanent, ou de créer un grand logement unifié selon vos besoins.
• Hangar de 140 m² et espace supplémentaire de 30 m², totalisant plus de 170 m² d'entrepôt. Cet espace peut être aménagé en logements locatifs supplémentaires (environ 55 m² avec les pièces existantes dans le hangar), en espace de travail pour un artisan ou autres.
• Terrains constructibles : la totalité du terrain est constructible, offrant un fort potentiel pour de futurs projets immobiliers.
Agencement intérieur :
• Rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec cuisine, arrière-cuisine et salon, équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation. Une véranda lumineuse de 11 m² donne sur l'extérieur, tandis que la partie nuit comprend une chambre et une pièce avec baie vitrée pouvant servir de bureau ou de chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
• À l'étage : accessible par la terrasse ou par un escalier intérieur, vous trouverez un salon supplémentaire avec climatisation, une cuisine fermée, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Autres atouts :
• Double vitrage avec volets électriques
• Portail électrique
• Assainissement collectif aux normes
• Exposition sud optimale
• Puits dans le hangar
• Terrain entièrement clôturé.

• Cette propriété est située à seulement 1 km d'un centre commercial et à 500 m de la rivière, offrant un cadre de vie agréable proche de toutes commodités.
Taxe foncière: 1.380 €

[email protected]