Vente maison 101 m² Coubron (93470) 389.000 €

Maison 5 pièces 101m² habitable + 34m² de garage intérieur Terrain de 535 m².
Possibilité de passer à 135 m² habitable.

Maison entièrement rénovée avec soin en 2012.
Idéalement exposée niveau luminosité, aménagée positivement et très bien entretenu.

Comprenant :
Au 1er :
- Une large entrée avec porte aluminium thermique 3 points
- Une cuisine moderne laquée blanc et plan de travail en quartz noir brillant/pailleté
- Un salon / salle à manger avec balcon
- Un cellier de rangement, vêtements, chaussures et autres
- Une salle d'eau avec wc
- Une 1ère chambre parentale de 13m² avec placard sur mesure
- Une 2ème chambre de 12m² avec placard sur mesure
- Un couloir ouvert avec placard de rangement et escalier pour accès au RDC.

Au RDC :
- Une 3e chambre de 11m² avec placard sur mesure
- Une salle d'eau avec wc
- Une belle buanderie bien équipée, avec porte direct accès jardin
- Un garage propre carrelé, chauffé et équipé d'un point d'eau (lavabo)
- Il est aussi utilisé pour des évènements comme de grandes tablées ou de grandes fêtes
- Possibilité de le transformer en un salon / salle à manger, ou autres
- Passant de 101m² à 135m² habitable.

A l'extérieur :
- Une grande cour pouvant stationner jusqu'à 11 véhicules
- Un agréable jardin entretenu et arboré
- Un abri de jardin pour outils, vélos et autres
- Un porche pour abriter l'ameublement de jardin et aussi équipé d'un étendoir à linge
- Une grande terrasse carrelée et bien éclairée pour manger le soir à l'extérieur.

Travaux réalisés :
- Electricité / plomberie / chauffage / le tout neuf (2012)
- système recyclage d'air VMC
- Réseaux gaz / eaux usées et eaux pluviales neuf
- Porte d'entrée aluminium thermique 3 points (2012)
- Fenêtres PVC double vitrages et oscillo battant + volets électriques (2015)
- Portail / portillon / panneaux de clôtures
- Le tout en aluminium de qualité et électrique + visiophone (2017)
- Porte de garage motorisé
- Ravalement + isolation extérieur (2019)
- Isolation des combles avec de la laine de verre 30cm (2019)
- Toiture lavée, contrôlée, et traitée hydrofuge (2019).

DPE réalisé en décembre 2024, noté = C et C
Assainissement CONFORME avec attestation à jour
(séparation eaux usées et eaux pluviales avec puisard)
Taxe foncière 1.328€/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1.260€ et 1.760€ par an.

Proche toutes commodités, écoles, transports, supermarché
A 500m à pied de l'entrée de la foret de Bondy
Et bientôt proche du futur Métro ligne 16.

Les plus :
- Aucuns travaux à prévoir
- Taxe foncière correct et bien placé sur l'énergie = C et C
- Grande cour pour stationner plusieurs véhicules, ou libre espaces pour plusieurs activités
- Activités pour les enfants comme du vélo, roller, tennis, etc...
- Idéal aussi pour auto-entrepreneur ou profession libérale
- Possibilité d'effectuer 2 habitations individuel avec leur propre entrée et leur propre double stationnement