Vente maison 202 m² Corquilleroy (45120) 349.000 €

Maison familiale de 205 m2 à vendre, située proche Montargis, au calme mais en ville, sur la commune de Corquilleroy - Buges (5 kms de Montargis centre), à 1h30 de Paris, 50 min d'Orléans.
Arrêt de bus collèges / lycées à 50 m, arrêt Buges à 150 m.

La maison se trouve dans une impasse calme, à 50m du canal d'Orleans pour des promenades à la campagne, en zone non inondable.
Construite en 2018, encore sous garantie décennale, la maison a été très bien entretenue et des travaux d'embellissement ont été réalisés.
Au RDC vous trouverez une entrée desservant :
- un salon / sàm moderne et entièrement ouvert, de près de 50 m2, ouverts sur couloir et cuisine (pouvant être refermée si besoin). Large baie vitrée de 240 cm coulissante et porte vitrée coulissante lui confèrent une belle luminosité. Beau parquet Lapeyre posé en 2024.
- La cuisine peut être séparée ou laissée Semi ouverte comme aujourd'hui : belle pièce toute équipée de 17 m2 avec meubles Leroy Merlin, four MO, four pyrolyse, LV intégré, plaque induction, hotte suspendue, frigidaire et congélateur datant de 2020. Fenêtre coulissante.
- Un couloir de 8 m2
- une chambre de 12 m2, fenêtre oscillobattante
- une autre chambre servant aujourd'hui de dressing / bureau de 11m2,
- Un débarrassas également au RDC pour stockage / rangement (2 m2)
- Une salle de bains entièrement neuve et un WC séparé (10 m2) avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque, meubles. 2 fenêtres. Et un wc suspendu à part.
- La cage d'escaliers montant à l'étage permet de ne perdre aucune place : s'y trouvent la buanderie et des rangements
A l'étage : 5 chambres et 1 salle de douche / WC :
- 1 chambre de 21 m2
- 2 chambres de 11m2 (velux)
- 2 chambres de 14 m2 (velux)
- 1 salle d'eau avec douche, double vasque, adoucisseur d'eau, wc (velux)
- 1 petit placard ds le couloir
Le système de chauffage est électrique mais nous n'utilisons que le poêle à granulés, installé en 2022, il suffit à assurer le système de chauffage intégral : deux conduits mènent à l'étage ce qui permet de chauffer entièrement la maison.
Cumulus et adoucisseur d'eau sans électricité.
Volets entièrement électriques (RDC et étage) et moustiquaires intégrées au RDC.
Un puis pour l'extérieur permet d'arroser le jardin de 400 m2. Pelouse, gravillons, et cour bétonnée pour un espace cosy et facile d'entretien.
Une terrasse sur pilotis de 100 m2 a été installée en 2020 : elle permet de créer un espace salon d'été, une table de jardin, un espace apéritif, un spa…au gré de vos envies !
Une terrasse bétonnée pouvant accueillir un garage est prévu : nous avons préféré des claustras et ne pas construire de garage mais vous avez cette possibilité.
Le jardin est orné d'arbustes, oliviers et fleurs pour agrémenter l'extérieur.
Le portail est électrique et coulissant. Il y a également un portillon piéton / vélos.
Un cabanon de jardin construit sur le terrain pour du rangement supplémentaire