Vente maison 200 m² Comps (30300) 415.000 €

Maison de village en pierre, 200 m² habitables, garage 100 m², 2 terrasses – Comps (30).

Description
Comps (30300), Gard – À 25 min de Nîmes, 25 min d'Avignon, 20 min du Pont du Gard et de la gare TGV Nîmes Pont du Gard.

Authenticité, volumes et confort moderne pour cette maison de village en pierre, rénovée avec soin, sans aucuns travaux à prévoir.

Description du bien
Surface habitable : 200 m²

Garage fermé XXL (3 voitures + moto)

3 chambres + mezzanine

2 terrasses : l'une de 35 m² plein sud avec cuisine d'été, l'autre plus intime, à l'étage.


Rez-de-chaussée :

Grand garage

Atelier vélo, buanderie, salle de sport, pièce de rangement

Entrée de caractère avec pressoir ancien restauré (1833).

1er étage :

Séjour lumineux de 125 m² avec murs en pierre, travertin, poutres apparentes

Cheminée avec insert bois neuf

Salle à manger style industriel (IPN, pierres froides) avec bar intégrée

Bar inox avec aquarium encastré

Cuisine haut de gamme sur mesure

Suite parentale avec salle d'eau (douche italienne, double vasque)

Wc indépendant

Terrasse plein sud de 35 m², avec coin repas, cuisine d'été et barbecue

2e étage :

Deux chambres avec poutres apparentes, dont une mansardée avec placard

Une mezzanine, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou un coin lecture

Salle de bain familiale avec baignoire, vasque, wc

Seconde terrasse privative, au calme.

Atouts du bien

Maison saine, sans travaux

Chauffage gaz de ville

Climatisation réversible

Insert bois neuf

Fibre internet installée.

DPE réalisé.

Matériaux nobles : travertin, bois massif, ferronnerie artisanale, pierre naturelle.

Décoration soignée, originale, avec des éléments uniques (bar aquarium, pressoir d'époque)

À proximité immédiate :

Écoles : crèche, maternelle, primaire

Commerces : épicerie, tabac-presse, coiffeur, pizzeria, bar

Professionnels de santé : médecin, kinés, infirmières

Voie verte, patrimoine historique (abbaye de Saint-Roman)

Idéal pour :

Famille

Profession libérale / indépendant

Résidence principale ou projet de gîte / maison d'artiste

Contact direct propriétaire – agences s'abstenir

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