Vente maison 108 m² Combs-La-Ville (77380) 320.000 €

Bien idéalement situé, au calme, dans un bel environnement entouré de verdure, au sein d'un quartier résidentiel recherché et à proximité des commerces et commodités.
A pied à 5 mn : école maternelle/primaire [collège à 10 mn], boulangerie, pharmacie, coiffeur, tabac presse et superette, bus.
En voiture : accès N104 et gare RER à 5 mn, centre commercial Carré Sénart à 10 mn.

Charmante maison d'une superficie de 108 m² sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle de terrain de 202 m² entièrement clôturée comprenant :

Au rez-de-chaussée
Une entrée donnant sur une belle et spacieuse pièce de vie séjour/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert et grandes portes fenêtres ouvrant sur une jolie terrasse. La cuisine ouverte entièrement équipée est attenante à un cellier/buanderie, lequel donne sur le garage/mezzanine actuellement aménagé avec nombreux rangements. WC indépendant.

A l'étage
Un palier dessert 4 chambres (l'une servant actuellement de grand dressing/bureau), une petite pièce offrant plusieurs possibilités d'aménagements, 2 salles d'eau dont une salle de bain avec ses nombreux rangements miroir, l'autre avec douche + WC.

A l'extérieur : un agréable jardin arboré avec terrasse et abri de jardin/bûcher, coin barbecue.

- 2 places de parking garanties

- Chauffage gaz chaudière condensation de 2023 - cheminée à foyer ouvert.
- Double vitrage et isolation toiture récents
- Estimation des coûts annuels : entre 1 710 € et 2 340 € par an

DPE E =245 kWh/m2/an | 53 kgCO2/m2/an :
classé fourchette haute E (limite D) notamment en raison du foyer ouvert conservé par choix

- Taxe foncière 1700 €