Vente maison 155 m² Combret (12370) 365.000 €

Nous vous proposons à la vente ce bien situé au cœur de l'Aveyron du sud et du parc naturel régional des Grands Causses, le pays du Rougier et le site privilégié du Roquefort.
Ancienne bergerie du 19ème siècle, plantée sur sa colline, au centre de ses 20ha, et à + de 500m d'altitude, voici un magnifique domaine familial avec ses dépendances (hangar, potager, kiosque et poulailler...),
Dans la tradition séculaire des sites occitans, vous profiterez au quotidien, avec le rythme des 4 saisons, d'un panorama à 360°, en position dominante du village médiéval de Combret sur Rance, classé cité de caractère.
Niché entre rivières et collines, et propice à toutes sortes de projets touristiques et environnementaux, aucun vis à vis, ni voisinage immédiat (zone protégée / parc naturel).
Amateurs éclairés de calme et sérénité, un potentiel énorme de pouvoir travailler et habiter au même endroit vous attend, sur ce terroir pur et sauvage à la fois, se prêtant à toutes les activités de pêche, chasse, apiculture, sport équestre...
Les terres classées, dont une grande quotité en zone naturelle (prairies, forêts de chênes, châtaigniers, fruitiers...), sont agrémentées de nombreux chemins de promenade.
Présence d'une mare alimentée une grande partie de l'année.
Sur une des parcelles, vous profiterez d'une cabane de jardin avec un accès à la rivière du Rance et d'un coin privilégié pour la pêche et chasse.
Description du bien :
Avec une superficie de 155 m2, et ses murs de 60 cm d'épaisseur en pierres sèches, les boiseries sont en chêne et double vitrage.
L'assainissement est individuel et fait l'objet d'un entretien suivi.
Le bien, classé en DPE / C, dispose de 3 moyens de chauffage : 1 pompe à chaleur, 1 chaudière fuel (en parfait état d'entretien), et 2 poêles (Godin et Invicta), avec du bois à volonté recueilli sur les terres.
La configuration du terrain est piscinable (après obtention des autorisations administratives).
Paré de tous ses réseaux (fibre comprise), immédiatement habitable, ce bien se compose de :
Rez-de-chaussée :
- 1 hall d'entrée avec une cuisine d'été.
- 1 cuisine intégrée.
- 1 salon/séjour.
- 1 wc indépendant.
- 1 balcon en fer forgé d'artisanat local.
Jouxtant cette partie, une suite parentale (actuellement aménagée en atelier de couture), avec sa salle d'eau et wc.
A l'étage :
- 2 chambres et une salle d'eau avec wc.
En rez-de-jardin :
- 1 garage et une chaufferie / vide sanitaire.
- 1 terrasse /auvent, qui vous permettra à loisir de contempler le beau village de Combret.
Concernant les principales dépendances :
- 1 hangar avec son box à chevaux et ses panneaux solaires, 1 kiosque,
- 1 jardin de 200m2,
- 1 poulailler avec sa cabane en pierre.
Le prix du bien demandé, est de 365k€, et dégagé de tous frais d'agence.
En considération de notre projet de mobilité, le bien sera vendu équipé (tracteur, quad, outillage, mobilier...) ou non.

Dpe en cours.