Vente maison 101 m² Cognac (16100) 248.000 €

Maison soignée à proximité immédiate de la place François 1er dans une rue très calme avec accès à pieds aux commerces, restaurants et services ... Aucuns travaux à prévoir.

Cette maison mitoyenne de ville est en très bon état rénovée. Celle-ci est composée de 3 niveaux, ainsi que d'une belle cave et un patio doté d'une fontaine point d'eau et éclairé. Pas de garage mais le stationnement est aisé à proximité de la maison.

Chauffage au gaz de ville chaudière à condensation 2020 - adoucisseur d'eau 2024 - Remaniement toiture 2023.
Toutes les fenêtres et double-fenêtres sont double-vitrage et bénéficient de volets roulants électriques.

Rez-de chaussée carrelé : une entrée, une jolie cuisine entièrement équipée (four et hotte 2023) ouverte par un passe-plat donnant sur la pièce de vie ouvrant elle-même sur un patio, 1 wc refait à neuf équipé d'un lave-mains(2023).

1er étage parquet flottant : 1 pallier distribue 3 chambres ou 2 chambres et 1 bureau. Une salle de bains munie d'une fenêtre, fonction douche/baignoire (2021) composé d'une double vasque dotée de meubles et casiers de rangement. un wc (2023) a été ajouté.

2e étage parquet flottant : 1 grande pièce chauffée, dotée d'un velux, de 24 m2 dont 9 m2 loi Carrez peut être utilisée comme chambre d'appoint, dortoir, coin repos, bibliothèque... (attenant un petit grenier fermé pour stockage).
DPE 2022 : D estimations des dépenses annuelles entre 1020 € et 1440 €.
Montant des dépenses réelles d'énergie annuelles pour un usage standard en 2023 : 1464 €.