Vente maison 100 m² Clermont-Ferrand (63000) 275.000 €

Maison de 99 m2 des années 30 entièrement rénovée - Exposition ouest.
Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, un espace de vie de 57m² s'articulant autour d'un escalier central : une entrée, une cuisine ouverte avec îlot central et coin repas, une salle à manger (pouvant aussi devenir une 3ème chambre) et un salon donnant sur la terrasse.
Vous trouverez également un espace buanderie avec rangements, un wc séparé et une salle de bains de 5M².
A l'étage :
Un palier lumineux desservant :
- 1 chambre traversante de 14m²
- 1 salle d'eau avec wc
- 1 chambre de 12 m².

Vous apprécierez la hauteur sous plafond et les parquets d'origines présents à l'étage.

Annexes :
Terrasse de 50m² avec un espace repas et un espace salon de jardin
Grenier accessible avec escalier escamotable pour stockage
Cabanon de jardin
Emplacement abrité pour stationner vélos/motos environ 10 m².

Equipements:
Charpentes traditionnelles
Plusieurs placards et rangements
Cuisine équipée avec four et lave-vaisselle BOSCH, hotte HUDSON, plaque à induction ELECTROLUX
Porte blindée 5 points
Store banne motorisé
Volets roulants électriques
Point d'eau extérieur
Fibre optique.

Performance de la maison :
Double vitrage PVC
Pompes à chaleur réversible (avec climatisation)
Sèches serviettes électriques dans salle de bains
Une partie de la toiture a été refaite et sous garantie décennale pour encore 8ans (côté extension)
Facture d'électricité tout compris 210€ (avant la hausse du coût de l'énergie : 185€/mois).

Environnement: Maison située dans une impasse au calme dans le Quartier Anatole France.
A pied: boulangerie, pharmacie, banque, école, tabac, restaurants, supermarchés et à 10 min du prochain Parc St Jean
En vélo : à 10 min du centre ville
En voiture: à 5 min des entrées d'autoroute (Direction Lyon, Paris, Montpellier) et sorties de Clermont.
Stationnement dans la rue gratuite.

Curieux et agences s'abstenir merci