Vente maison 160 m² Cier-De-Luchon 425.000 €

Réf. : F08/0091 / 18 avril 2024

Cier-de-Luchon (31110)

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 160 m²
  • Terrain 1.250 m²
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Belle opportunité pour cette Maison de montagne située sur un terrain de 1250 m2 . Maison de 6 pièces de 160 m2 4 faces sans vis à vis, agencée en 2 parties communicantes dont un Loft , située dans le village de Cier de Luchon (250 habitants) avec vue dégagée sur le massif des 3000 des Pyrénées Centrales. Exposition Sud / Sud Est., à 7km de Bagneres de Luchon (station thermale et de ski) et à 8 km de l’Espagne (Val d’Aran),

Construction d’origine de 95 m2 de 1986 sur une parcelle de 1250 m2, étendue en 2011 d’un Loft total de 42 m2. Elle héberge un abri 2 voitures dont un garage fermé de 45 m2 de surface , un abri jardin fermé et un bûcher ouvert (14m2). Elle est bordée d’enrochements et de murets , ceinturée d’une grande allée de gravillons et de pelouses, et entourée d’une terrasse de 15m2 et d’une pergola de 11,50m2 au sud et à l’ouest. Tout l’espace est paysagé par 2 vastes talus tapissés de bruyères et délimité de haies de laurier, thuya et fusains et de clôtures type Claustra.

Elle se compose :
- d’un rez-de-chaussée - entrée , pièce de vie principale de 40m2 comprenant un espace salon - cheminée -salle à manger - séjour, cuisine entièrement équipée et ouverte avec comptoir.
- d’un étage avec escalier bois qui ouvre sur une pièce palière type Rochelle de 10m2 , et deux chambres de 9 et 15 m2 (avec balcon privatif dans chacune) et une salle d'eau avec douche et WC indépendants .
- et d’un Loft de 42 m2 communicant par un couloir , (qui a son entrée spécifique) comprenant une salle de bains et WC indépendants , dont une une grande mezzanine à l’étage aménagée avec 3 lits et 1 espace bureau.
- plusieurs placards et dressing sont en place, au rez de chaussée et à l’étage.

Les espaces de vie « 1ère maison -Loft » sont parfaitement indépendants , autonomes et permutables, de façon à accueillir différement la famille ou les amis .

Le chauffage, reconfiguré en 2012, est assuré par une cheminée insert-bois de 10,5 KW , 9 radiateurs à inertie radiocommandés donc pilotables , 1 plancher chauffant électrique thermostat + 1 poêle à pellets de 10Kw WIFI , l’eau chaude par un ballon électrique de 300l. Les eaux noires vont dans une fosse septique de 3000l réassainie en avril 2024.
5 portes fenêtre , 3 Velux , 5 fenêtres et baies fixes dont 1 panoramique au Sud assurent la luminosité naturelle.
9 volets et double volets en bois plein , 4 volets électriques et plusieurs stores occultent la maison pour les nuits.

L’entrée sur l’allée principale se fait par 1 portail électrique métallique au sud-ouest radiocommandé.
Les Toitures d’ardoise ont été refaites en 2014 et isolées (avec du Skytech ) ainsi que tous les bardages, volets et balcons en 2020 et 2022 (bois et métallerie).
Une Centrale solaire 9 panneaux a été installée fin 2023, en cours de raccordement Enedis avec OA
Les lignes électriques du village sont enterrées depuis 3 ans.
La consommation électrique annuelle brute est de 6500KW, compteur Linky et la Fibre sont en place et 2 paraboles (Canal et Fransat )sont installées .

La maison est entretenue régulièrement , aucun travaux n’est à faire .
DPE classé D théorique (facture EDF annuelle de 6500 Kwh et 1600 € en réel).
Taxe foncière : 1200 E


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G
        GES
        • A
        • B
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        • F
        • G

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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15
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30