Vente maison 80,20 m² Charnoz-Sur-Ain (01800) 325.000 €

Surface :
- Surface et aménagement intérieur : Spacieux séjour + cuisine de 30.24 m² (24,24 m² + 6m²), trois chambres de 10 m² chacune, salle de bains de 5,11 m² avec double vasque, douche à l'italienne et wc suspendu, et un dégagement pratique.
- Garage : 16,20 m², avec porte sectionnelle isolée motorisée, pratique pour l'accès direct depuis la maison.
- Terrasse : 24 m², offrant un espace agréable pour profiter de l'extérieur.
- Terrain : 550 m².

Description de la Maison :
- Nous vendons cette maison à la suite à une séparation. Elle a été construite en 2023, donc c'est une maison quasi neuve, tous les matériaux et équipements sont en parfait état.
- La maison est idéalement située dans un quartier très calme et familial, éloignée de la route principale, à 5 min à pied de l'école, du parc, du château, des jeux pour enfants, du terrain de foot et de la rivière en contrebas (possibilité de se baigner). L'emplacement est clairement l'atout majeur qui nous a fait acheter le terrain.
- Les plans ont été étudiés pour avoir une surface au sol la plus petite et optimisée possible, afin de faciliter la vie, l'entretien et le chauffage tout en conservant des parties extérieures assez grandes. Les matériaux de construction et les prestations sont de très bonnes qualités.

- Toute la maison est équipée de chauffage au sol sur toute la surface (possibilité de régler la température de différentes zones), ce qui garantit un chauffage agréable et uniforme sans avoir besoin de radiateur qui prennent de la place sur les murs. Nous avons également prévu un insert de poêle à granule dans le salon (voir photo conduit noir).

La maison et surtout le salon, sont exposés plein sud, une chambre à l'ouest, une au nord et une à l'est. Il y a une fenêtre dans la salle de bain au sud.
- Tous les placards ont été déportés dans le grand couloir. Nous avions ça dans un précédent logement et nous avons beaucoup apprécié l'idée car ça permet de libérer de l'espace dans les chambres (et souvent les placards ne sont pas esthétiques) et de pouvoir prendre des affaires sans réveiller ceux qui dorment. Aucune surface de la maison n'est inutile, puisque le couloir est un accès au placard sur toute sa longueur.
- Les cloisons de toutes les chambres ont été élargies et isolées, afin de garantir une meilleure insonorisation.
- Les portes sont en bois et très qualitatives, avec des options de serrures pour les chambres et la possibilité de s'enfermer pour les pièces d'eau.
- Les pièces d'eau ont été spécifiquement détachées du coin nuit/chambres afin d'éviter de réveiller ceux qui dorment quand on tire la chasse ou prend une douche. Le wc est indépendant de la salle de bain.
- La cuisine est composée de matériaux de qualité et entièrement équipée ; elle est conçue pour que le plan de travail donne vue sur l'extérieur.
- Le salon/séjour/cuisine est spacieux, lumineux et idéal pour recevoir. Il y a 2 zones prévues pour brancher un écran TV côté Est.