Vente maison 175 m² Champigny-Sur-Marne (94500) 795.000 €

Maison en plein centre-ville de Champigny proche de la mairie et donc de toutes commodités (écoles, commerces, RER 8 minutes à pied RER A gare Champigny, nouvelle gare Grand Paris à pied, hôpital, etc.)

Située dans une impasse pavillonnaire en bords de Marne (Marne à 2 pas) dans un cadre verdoyant et très calme.

Maison très soignée totalement rénovée (style moderne chaleureux) de 175 m² loi Carrez (186 au sol) sur une parcelle de 375 m², composée de 3 niveaux :
- Un rez-de-chaussée donnant directement accès à la terrasse et au jardin, composée d'une grande pièce de vie de 60 m² (séjour cathédrale avec cheminée foyer fermé, salle à manger & cuisine), d'une chambre (12 m²) avec sa salle d'eau privative attenante (lavabo + douche), d'un WC & lavabo et d'une buanderie (12 m²)

- Le premier étage est composé d'une entrée cathédrale lumineuse de 9 m², d'une suite parentale avec sa salle de bain privative attenante (double vasques, douche, baignoire) de 24 m² et d'une chambre enfant (lit mezzanine une place) avec sa salle d'eau privative de 13 m².

- Au troisième niveau sous comble une deuxième suite parentale de 19 m² loi Carrez (24 m² au sol), une chambre de 12 m² (15 m² au sol) et une salle de bain commune de 4 m² (5 m² au sol) incluant un WC.

Elle est équipée de domotique, d'un visiophone, d'un portail et d'une porte de garage motorisés, de volets roulants électriques sur beaucoup d'ouvrants, de plusieurs prises RJ45 dans chaque pièce, d'un aspirateur centralisé, de fenêtres et ouvrants double vitrages et d'une bonne isolation thermique (Toutes les toitures sont neuves et isolées, et les murs isolés à 90 % - DPE à venir certainement C ou D).
Elle est également équipée d'un ballon d'eau chaude sanitaire au gaz et d'une chaudière au gaz à condensation alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à eau pour les autres niveaux.
Les frais d'énergie (gaz + électricité) s'élèvent entre 1600 et 2200 € à l'année.

A cela, il faut ajouter un grand hangar (multi usage à aménager) de 50 m² (électricité, eau et évacuation disponibles) pouvant servir de garage, d'atelier, de studio, voire d'espace commercial (cabinet de réception, etc.).

A noter également une cuve de récupération d'eau de pluie de 2 mètres Cube cachée au fond du jardin.

Au plaisir de vous accueillir pour une visite, voire un coup de cœur…

PS: Merci aux professionnels de l'immobilier de ne pas me contacter, aucune démarche ne sera acceptée.