Champ-Dolent - Eure (27) 472.000 €

Réf. : D24/0665 / 23 octobre 2020

Champ-Dolent (27190)

  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 280 m²
  • Terrain 4.745 m²
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Ensemble Normand de charme, idéal gîte (7 personnes) et/ ou 3 chambres d’hôtes, rénové, immédiatement exploitable (activité à lancer sur secteur: forte demande), chaleureux, lumineux et fonctionnel, sur un jardin aménagé et arboré, potager bio, de 4745 m2, à l’abri des regards.
Situé sur l’axe Evreux/Conches en Ouche, dans joli village, à 110 km de Paris (SNCF Evreux St Lazare 1h) et à 100 kms de la Côte Normande.
Proche commerces, écoles, collège, et du village équestre réputé de Conches.
Cette propriété se compose de 2 longères indépendantes et de 3 petites dépendances :
1ère Maison principale XIXe de 110 m2 comprenant:
Rez-de-chaussée : entrée placard, wc suspendu lave-mains, séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée (sauf fours);
Étage : couloir desservant 3 chambres dont une avec balcon, wc, 2 salles de douche, placards et dressing. (DPF vierge).
Parquet / Huisseries neuves/ Chauffage par pompe à chaleur/ Alarme/ WC extérieur avec lave-mains
2ième Maison de 120 m2
construite en 1995 avec matériaux anciens dont tommettes et cheminée, possible gîte (capacité 7 personnes) ou chambres d’hôtes (suite familiale 5 personnes + chbre 2 personnes), comprenant :
Rez-de- chaussée : cuisine ouverte aménagée et équipée sur séjour avec boiseries, chambre avec salle de douche attenante et wc suspendu;
Étage : palier avec placard, salle de bains, wc suspendu, 2 chambres dont une avec balcon, parquet, grenier (DPF C).
Chauffage par pompe à chaleur / Alarme/ Appentis attenant fermé par rideau électrique/ Chaufferie/ Dépendance attenante de 16 m2 du XIXe avec mezzanine à rénover (possible 4e chambre d’hôtes).
Petite dépendance de 18 m2 avec lavabo et douche à rénover (possible 5e chambre d’hôtes).
Ravissante maisonnette indépendante de 20 m2 (chambre d’hôtes) salle de bains, wc, grenier, pompe à chaleur réversible
Local poubelles et outils / Portail piétons/ Portail voitures automatique/ Parking/ Borne recharge voiture électrique/ Ancien pressoir à pommes extérieur/ Cuve récupération eaux pluviales/ Assainissement individuel
Possibilité de vendre avec certains meubles, équipements et éléments de décoration.
Retour à la Nature, Bien être et Qualité de Vie assurés, avec quand même, une excellente connexion Internet !

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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