Vente maison 154 m² Challuy (58000) 215.000 €

Vous rêvez d'un havre de paix en pleine nature, tout en restant proche des commodités ? Cette maison de 154 m² sur un terrain de plus de 2150 m² est faite pour vous ! Un cadre unique, proche des axes routiers et ferroviaires Située sur la commune de Challuy, cette maison vous offre le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. À seulement 15 minutes à vélo du centre-ville de Nevers, elle est idéalement placée pour ceux qui recherchent un compromis entre proximité urbaine et cadre naturel préservé.
À prendre en compte :
Un axe passant (route de Bourges), notamment aux horaires de pointe (matin, midi et soir en semaine). Ce n'est pas une autoroute, mais il faut être conscient qu'on ne peut pas être à 15 minutes du centre sans être proche d'un axe de circulation.
Des voies ferrées non loin, un autre élément à considérer pour ceux qui recherchent une connexion rapide avec Nevers et au-delà.
Un environnement exceptionnel pour les amoureux de la nature
Si vous aimez la nature, vous serez comblé(e) ! Le jardin est un véritable refuge pour la biodiversité, avec plus d'une trentaine d'arbres aux essences variées, attirant oiseaux et insectes tout au long des saisons.
À savoir : Oui, la végétation est luxuriante et magnifique, mais elle demande aussi de l'entretien. Que vous soyez un(e) passionné(e) de jardinage ou que vous envisagiez d'embaucher un paysagiste, il faudra mettre les mains dans la terre ! Un espace idéal pour un potager en permaculture, un projet de poulailler à réaménager, et un environnement parfait pour vivre en harmonie avec la nature.
Un intérieur spacieux, lumineux et prêt à vivre. Dès votre arrivée, un hall d'entrée de 19 m² vous accueille et dessert :
Un espace de vie de 59 m², avec une cuisine équipée sur-mesure, un séjour-salon avec poêle à bois, et une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse et un bassin empoissonné.
Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs.
Une salle de bain indépendante et un wc séparés.
À savoir : La maison date des années 60, et oui, elle possède encore ses carreaux au sol typiques de cette époque. Vous aimez ? Tant mieux ! Ce n'est pas votre style ? Un changement de revêtement est toujours possible. Les murs sont neutres, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et meubler à votre goût.
Un extérieur pratique et sans vis-à-vis
Deux portails, dont un électrique, pour un accès facile.
Un carport pour 2 voitures et un sous-sol semi-enterré de 130 m² avec garage, buanderie et atelier.
Une dépendance isolée et climatisée de 19 m², idéale pour un atelier, une cuisine d'été ou un espace location saisonnière. Deux terrasses, dont une avec une vue dégagée sur les champs, parfait pour des moments de détente. Confort et performances énergétiques : Cette maison dispose d'équipements récents et économiques : Pompe à chaleur (Air/Eau) avec relève chaudière fioul PAC Triple vitrage au nord, double vitrage sur le reste Isolation des combles Tout-à-l'égout.