Vente maison 234 m² Challignac (16300) 599.000 €

Dans le Sud de la Charente proche de la commune de Barbezieux, à 20 mn d'Angoulême (gare TGV) et 50 mn de Bordeaux (aéroport international). Moulin à eau du 16ème siècle en fonction, fondé en titre ainsi que sa maison d'habitation et ses dépendances. Restauré entièrement en 2016, seul les murs porteurs ont été conservés, l'emploi des matériaux de nouvelle génération a permis l'obtention du DPE "B" et "A" gaz à effet de serre.
La propriété entière est en zone Natura 2000 , certifiée Label Bio.
L'accès à la rivière et au bief est privé.

École maternelle à Challignac / école primaire à St-Aulais / collège et lycée à Barbezieux.
Tous commerces, centres médicaux et hôpital public à Barbezieux.

La maison d'habitation comprend :
Rez-de-chaussée: carrelé en pierre "Combe Brune" issue de carrières Charentaises .
Entrée: 17m²
Salon: 34m² plancher bois Cheminée avec Insert
Séjour: 36m² avec poêle "Godin" Classe A.
Cuisine ouverte sur la salle a manger et sur l'arrière cuisine:19m²
Meubles sur mesure (Zecchinon)
Plan de travail en granit noir zimbabwe,
Lave-vaisselle Bosch
Réfrigérateur Siemens
Plaques à induction De Dietrich
Four pyrolyse De Dietrich
Hotte silencieuse Roblin
Arrière cuisine: 24m² lavabo double
Branchements pour machine à laver et frigo américain Robinetterie Grohe
Chambre parentale : 16m² avec un dressing de 6m², Plancher bois
Salle d'eau: 10m² baignoire, douche à l'italienne
Meuble plan deux vasques Robinetterie Grohe
Wc avec lavabo 2m² Robinetterie Grohe.
Etage
Palie 12m² placards
Chambre 2 : 20m² placards
Chambre 3 : 17m²
Salle d'eau : 12m² avec douche
Deux meubles lavabos placard, Robinetterie Grohe
Chambre 4 : 19m² placards.

Combles aménageables 27m², 49m² , 85m²

Moulin à farine, deux paires de meules en fonction, roue à aube refaite en 2017.

Boulangerie : 37m² un four en pierre , rénovée en 2020.
Local jardinage : 7m2.


Dépendances
Terrasse en bois: 24m² devant la maison sud.
Terrasse : 20m2 arrière cuisine
Dépendance : 15m²
Puits
Hangar : 189m² avec une mezzanine de 50m²
Moulin à huile : 40m² à restaurer
Hangar donnant sur le bief : 60m²

Terrain de 4.5 hectares entouré par la rivière avec accès privé

Fiche Technique :
DPE : "B" consommation 2024 :2396 EUROS
Gaz à effet de serre : "A"
Fibre installée
Chauffage au sol basse température (PAC Air/Eau De Dietrich) réversible
Ballon solaire 300L De Dietrich
Double vitrage et volets en aluminium Schuco
Isolation : laine de bois/ ouate de cellulose
Adoucisseur d'eau
Fosse toutes eaux Conforme
Aspiration centralisée Aldes.


Les plans sont disponibles et réalisés par un cabinet d'Architecte
Les travaux ont été réalisés par des artisans locaux factures disponibles
L'ensemble des tuyauteries alimentant en eau de la maison est en cuivre
Réseau électrique maison et dépendances refait entièrement en 2016 Factures disponibles.

Taxe foncière : 1085 E.