Vente maison 200 m² Chailley (89770) 230.000 €

Belle et grande Maison familiale dans l'Yonne, au cœur de la Forêt d'Othe.

Cette charmante propriété, située dans le cadre bucolique de la forêt d'Othe, au croisement de Sens, Troyes et Auxerre, offre un havre de paix à seulement 1h45 de Paris.

Caractéristiques de la Propriété
Maison de 200 m², composée de 6 chambres (ou 5 chambres + une grande salle de jeux), divisée en 2 bâtiments reliés par une véranda avec cheminée. Le tout crée de vastes espaces de vie comprenant un grand salon et une salle à manger au centre des deux bâtiments.

Premier Bâtiment (ancien corps de ferme)
• Rez-de-chaussée : Une grande chambre, un home cinéma, une cuisine, un cellier, une salle de bain avec wc.
• Étage : 3 chambres, dont une avec dressing et une aménagée pour enfants.

Deuxième Bâtiment (relié par la véranda)
• Rez-de-chaussée : Grande chambre, garage, wc, salle d'eau avec lavabo, buanderie.
• Étage : Très grande chambre (45m²), pouvant servir de salle de jeux, et un grenier de 45m² avec fenêtre donnant sur le verger.

Travaux de Rénovation Récents
• Toitures : Refaites sur le garage, la chambre, les salles d'eau, le grenier et la véranda.
• Électricité : Mise aux normes avec compteur Linky et certification Consuel.
• Chauffage : Chaudière électrique neuve alimentant 12 radiateurs.
• Cheminée : Insert avec ventilateur dans la véranda.

Espaces Extérieurs

Deux portails ouvrent sur la rue, l'un donnant accès à la maison, l'autre au verger.
1. Zone "Jardinières" : Une allée pavée bordée de jardinières et de buissons taillés mène à l'entrée. Un espace barbecue ombragé par un grand arbre permet de profiter de repas en plein air.
2. Zone "Jeux Extérieurs" : Boulodrome de taille officielle, petit jardin d'herbes aromatiques et possibilité d'installer une piscine compacte de 10 m². Un abri de jardin métallique (4m²) et un abri à bois complètent cet espace.
3. Verger : À l'arrière de la maison, un verger de 3 000m² avec cerisiers, pommiers et noisetiers. Il se prolonge par un champ de blé appartenant au voisin, créant une vue agréable sur la forêt. Cet espace est également piscinable car un compteur d'eau y est déjà installé.

Localisation et Commodités

La maison est située dans le hameau du Vaudevanne, rattaché à la commune de Chailley (à 1,5 km), avec crèche, école, boulangerie, épicerie, bibliothèque et services locaux.
• Saint-Florentin : Supermarché, Drive Intermarché à 15 minutes.
• Accès à Paris : 1 h 45 via l'A5 ou 2 h 40 par la N5.
• Gares : TGV depuis Sens (30 min) vers Paris Gare de Lyon en 1 h, TER depuis Migennes vers Paris-Bercy (30 min).
• Internet : Fibre optique pour une excellente connectivité.

Cette propriété allie confort moderne et cadre naturel, idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Dpe en cours.