Vente maison 236 m² Cesson-Sévigné (35510) 730.000 €

Maison d'architecte de 236 m² à Cesson-Sévigné.

A Cesson-Sévigné, à 5 mn (2,5 km) du métro avec piste cyclable.
Spacieuse maison d'architecte de 236 m² habitable (271 m² au sol) sur 2 niveaux, 9 pièces,
5 chambres sur un terrain de 1.982 m².
En retrait de la route via un chemin privé.
Au calme, sans vis-à-vis et vue très dégagée sur les champs et la forêt.

Cette atypique propriété est composée de :
Rez-de-chaussée :
- entrée ouvrant sur vaste pièce principale,
- salon avec cheminée moderne,
- grande véranda avec un poêle à granulés,
- cuisine équipée et aménagée,
- arrière-cuisine,
- suite parentale avec une salle de bain + une douche et un dressing,
- wc avec 1 lave-mains,
- cave à vins enterrée de 5 m².

Etage :
- 4 grandes chambres,
- bureau avec accès via une passerelle en verre,
- salles d'eau,
- dégagement,
- wc.

Extérieur :
- magnifique jardin arboré,
- grande terrasse,
- grande piscine de 43m² (9,5 x 4,5) avec rideau électrique immergé et dôme de protection
système de filtration, de traitement de l'eau et de chauffage via pompe à chaleur très récent (2023),
- grande cour fermée et bitumée,
- carport pour 2 voitures,
- récupération d'eau de pluie (2000 L).

Le tout en excellent état, matériaux nobles, belle luminosité, nombreux rangements.

Chauffage : chaudière à condensation au gaz de ville
- Rez-de-chaussée : plancher chauffant basse température,
- Etage : radiateur à eau.

DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
Classe énergie : C (141 KWh/m²/an)
Classe climat (émission GES (Gaz à Effet de Serre)) : C (26 Kg CO2/m²/an)

Charges annuelles 2023 :
- eau, gaz et électricité : 2.768 €
- taxe foncière : 1.952 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr