Vente maison 280 m² Cazaux-Savès (32130) 313.000 €

En plein cœur d'un charmant village gersois à 12 min de L'Isle-Jourdain, maison typique gasconne au centre du village de 280 m² habitables environ avec un jardin de 220 m² et une dépendance de 200m² sur deux niveaux.

Le charme de l'ancien : tomettes, poutres, carreaux ciments, parquets et grand escalier bois … tout y est ! Des pièces généreuses et une rénovation écologique faite entre 2012 et aujourd'hui.

La maison est à 50 mètres de l'arrêt des bus scolaires qui dessert tous les établissements du regroupement scolaire, de Samatan et de l'Isle Jourdain et pour les plus petits un CLAE/CLSH les accueillera.
Sur le modèle des maisons Gersoises traditionnelles, l'entrée ouvre sur un large couloir dont un côté a été ouvert sur la pièce de vie offrant ainsi un espace 60 m² environ. En face se trouve une cuisine /salle à manger de 24 m². Le couloir central dessert ensuite une salle d'eau de 18m² avec douche à l'italienne, un cellier de 17 m² qui permet d'accéder à l'espace chaufferie de 15 m² qui donne sur le jardin. Au fond du couloir, le grand escalier bois mène à l'espace nuit et au pieds de l'escalier, quelques marches vous invitent vers le jardin et une chambre / bureau de 22 m² en rez-de-jardin.
Le large escalier lumineux grâce à un puits de lumière, vous emmène vers l'espace nuit qui offre 4 belles chambres de 20 à 35m2, une grande salle de bain entièrement neuve de 20m², un wc indépendant et un espace rangement de 15 m² par lequel vous pouvez accéder aux combles que vous pourrez aménager si toutefois vous manquer encore d'espace !

Le jardin intime offre une belle terrasse, ombragée par un murier platane, un puits ainsi qu'un joli bassin d'agrément.
La restauration de la maison a été faite de façon écologique ce qui vous offrira confort et économie : l'eau du puits alimente les toilettes et lave-linge, une chaudière haute gamme pouvant fonctionner au bois bûches ou aux granulés avec une alimentation automatique et un silo de 3 tonnes de capacité permet de chauffer toute la maison avec moins de 10 stères par an.
L'eau chaude sanitaire est assurée par des panneaux solaires produisant de l'eau chaude gratuitement une grande partie de l'année et enfin un poêle de masse traditionnel dans le salon vous offrira le plaisir des feux de bois l'hiver avec et une diffusion optimale de la chaleur pendant 48 heures après la flambée !

L'isolation des combles est en ouate de cellulose ce qui vous protège aussi de la chaleur, les très larges des murs vous assure la « fraicheur » pendant les mois d'été sans climatiseur et une vmc double-flux optimise la circulation d'air en minimisant les pertes d'énergie.
Le toit de la dépendance accueille des panneaux solaires de production d'une puissance de 3kw qui vous permettront de réduire significativement votre facture d'électricité annuelle (La production est actuellement revendue à EDF mais vous pouvez la transformer en autoconsommation).
Coup de cœur assuré !