Vente maison 288 m² Caulnes (22350) 465.000 €

Réf. : E86/1418 / 01 mars 2024

Caulnes (22350)

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 288 m²
  • Terrain 2.610 m²
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Maison de caractère avec de belles prestations et de beaux volumes

Idéalement située, dans un quartier calme, gare SNCF à 600 m sur l'axe Paris-Brest (Paris Montparnasse à 2 h), accès a la RN 12 à 2 kms, entrée de Rennes Ouest en 24 min, de Dinan en 18 min, de la mer en 40 min, centre à 1 km. (L'axe routier va être refait en totalité avec voie cycliste - piéton - zone faible vitesse)

Maison d'architecte , orientée SUD, d'une superficie de 288 m² édifiée sur une parcelle de terrain de 2610 m², possibilité d'un terrain complémentaire de 4600 m² env accolé à la propriété (non constructible)

Sur deux niveaux elle se compose :

Au rez-de-chaussée
un hall d'entrée desservant un bureau indépendant puis une spacieuse et lumineuse pièce de vie faisant office de salon/salle à manger avec cheminée et grandes baies vitrées ouvrant sur une jolie terrasse sans vis-à-vis, une cuisine aménagée et équipée dotée de nombreux rangements, avec coin repas et cheminée rehaussée, une suite parentale aux beaux volumes avec dressing , salle de bain avec baignoire + douche et wc indépendant, une grande buanderie, un local congélation, une lingerie, 2 wc et une cave à vin.

A l'étage
un palier dessert une belle suite avec chambre, salle de bain privative et wc.
Un long couloir dessert trois chambres supplémentaires avec point d'eau, une spacieuse salle d'eau, wc séparés, un local technique et une pièce pouvant offrir plusieurs possibilités d'aménagements (bureau, salle de jeu, rangements..).

Un double garage avec portes motorisées indépendantes, un grenier aux beaux volumes et une cave en sous-sol complètent ce bien (superficie totale complémentaire de 137m2)

A l’extérieur : un agréable et spacieux jardin arboré et paysager avec chemin sur dallage et enrobé, dont un potager de 50m2.
Terrain piscinable

De belles prestations
- Ardoises naturelles de Ploërmel avec crochets inox 18 % sous toiture,
- Récupérateur d'eau pluvial de 5 m3 env avec circuit sous pression,
- Chauffage gaz propane au rez de chaussée par radiateur (tarif négocié avec le distributeur en cas de reprise du contrat), électrique à l'étage,
- Bonne isolation, planchers isolés, VMC double flux à récupération,
- Double vitrage avec volets électriques,
- Alarme.

Taxe foncière: 1.251€


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G
        GES
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30