Vente maison 150 m² Carbonne (31390) 395.000 €

Maison T6 dans la commune de Carbonne, à une quarantaine de km de Toulouse.
Accès A64 en 4min. Gare à 10min à pied, 3min en voiture.

T6 : 4 chambres + 1 salon/salle à manger avec cheminée + 1 bureau.
La surface totale intérieure est supérieure à 200m² (incluant véranda, buanderie, atelier de couture, mezzanines des chambres du haut, salle de jeu ...).

Cuisine meublée de 15 m² (Cuisine+, posée en 2023).
Véranda de 20 m² construite en 2024.
1 espace de jeu 8 m², 1 atelier intérieur de 16 m² (actuellement couture).
1 salle de bain + 1 salle d'eau (douche et lavabo), 2 wc.

Terrain de 2146 m².
Piscine coque 9x4m, maintenue propre à l'année (actuellement au chlore, installation au sel également installée). Pompe remplacée en 2023.
1 appentis le long de la maison de plus de 9m (abri voitures/motos/remorque/bois).
1 serre professionnelle de 32 m² (8x4m).
1 cabanon de jardin.

Une dépendance de 54 m² (type garage 3 voitures, 9x6m). Aménagée en atelier de mécanique et menuiserie. Très grand établis. Une partie dédiée aux vélos/jeux. 2 mezzanines sous toit pour stockage.
3 ouvertures en façade (2 portails voitures, 1 porte).

Équipements :
Menuiseries double-vitrage PVC de 2017. Volets roulants électriques alu.
Moustiquaires à toutes les chambres, la cuisine, le bureau, fenêtre du salon et véranda.
Chaudière au gaz à condensation (Geminox 23kW de 2010)(entretien 2025 fait).
Isolation intégrale par l'extérieure de 12cm de polystyrène, mix bardage bois et enduit (2020).
Cheminée Invicta 10kW avec distribution de chaleur au dernier étage (ramonage 2025 fait).
Tout à l'égout. Gaz de ville. Électricité monophasée.
Maison raccordée à la fibre.
Clim réversible Qlima 3,5kW de 2023 au dernier étage.
Portail électrique (Somfy comme les volets, pilotable avec la centrale TaHoma).

Nombreux arbres (érables, catalpa, magnolias, murier platane géant, prunus, robinier faux acacia, lauriers roses, ...) et fruitiers (abricotiers, grenadier, noisetier, arbousier, olivier).
Ne se situe pas en zone inondable.
Puits dans le chemin attenant.
Grand espace pour garer les voitures.

Taxe foncière : 1754€/an.

Vie quotidienne :
Se situe à 2,3 km en vélo de l'école, fait partie de la carte scolaire d'Henri Chanfreau. Arrêt de bus à 20m pour école et collège de Carbonne, lycée de Cazères.
A 1,7 km d'Auchan/Netto/GammVert et 2,5 km de Carrefour/Weldom/Picard/SoBio/CoeurBio/Centrakor.
A 800m du primeur et boucher.
A 2,3 km du centre socio-culturel du Bois de Castres (sports, pumptrack, parc).