Vente maison 170 m² Caen (14000) 630.000 €

Une maison familiale lumineuse, agréable à vivre, s'ouvrant sur une terrasse et un jardin plein sud sans vis à vis. La nature tout en étant dans Caen.

Découvrez une grande maison discrète dans le quartier résidentiel et très paisible de Venoix à Caen à proximité des commerces et des écoles et très bien desservie en transports urbains (navette gratuite du centre ville, plusieurs lignes de bus,...)

Descriptif de la maison :
Maison individuelle avec 5 chambres + 1 bureau: 178 m² au sol (Loi Carrez: 163 m² ) + 66 m² de sous sol aménagé, sur 3 niveaux implantée sur un terrain de 650 m² avec une terrasse de 44 m² plein sud.

Rez de chaussée:
--> grand salon traversant avec une cheminée,
--> cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, avec accès cellier, buanderie / local à vélo
--> entrée, toilettes
--> chambre très agréable donnant sur la terrasse avec sa propre salle de douche

L'étage s'ouvre sur un grand bureau ouvert (20 m², pouvant être refermé facilement) desservant :
--> 4 chambres lumineuses (12 à 14 m² loi Carrez) dont une avec son propre cabinet de toilette
--> une salle de bain,
--> une salle de douche
--> toilettes

Le sous sol est composé de 3 parties distinctes :
--> 30 m² utilisés actuellement en buanderie, rangements et atelier,
--> 30 m² utilisés en salle de jeux, bureau et musique,
--> complétés d'une petite cave à vin en terre dans un espace de 30m2 pouvant être récupéré avec travaux.

Le jardin est planté de nombreux fruitiers (cerises, pommes, figues, framboises, mirabelles, prunes, griottes,....)

La maison est la dernière maison d'une petite allée privée en boucle comportant 20 maisons.
Elle est mitoyenne d'un seul côté du côté de la chambre du rez-de-chaussée, et le jardin tourne donc autour de la maison avec une grande partie côté sud (avec la terrasse), un jardin à fruits à l'arrière du salon où se trouve aussi l'abri de jardin (9m2) et un petit jardin côté entré de la maison.
Un portillon permet de venir dans le jardin sans passer par la maison.

Une rénovation énergétique globale a été effectuée il y a 6 ans (fenêtres, portes, murs, isolation des combles et du vide sanitaire, VMC, chaudière De Dietrich gaz, ballon d'eau chaude gaz haute performance Styx).
DPE réalisé en avril 2024: classement D : 152 kWh/m²/an, GES: 31kg/CO2/m²/an

Taxe Foncière 1876€
Charges copropriétaires allée 25€ / mois (entretien espace vert commun)
Charges gaz + électricité à 20°C: 280€ mensuel

Perspectives : la maison peut facilement continuer d'être évolutive bien qu'elle soit dans Caen.
La terrasse devant la chambre a été isolée afin de pouvoir installer une verrière / bureau, le jardin arrière peut permettre par son accès direct d'implanter une activité indépendante.

Il ne sera pas répondu favorablement aux sollicitations des agences immobilières.