Vente maison 155 m² Bruch (47130) 98.000 €

Charmante maison en pierre au cœur du village de Bruch (47130) et garage fermé de 41 m2.

Découvrez cette charmante maison de village en pierre, très lumineuse et située au cœur du village de Bruch. Village connu pour ses tours historiques, ajoutant une touche de charme à votre cadre de vie. A 20 minutes d’Agen, 10 minutes de Nérac et 10 minutes de l’échangeur et offrant de nombreuses commodités de proximité.
Avec ses 155 m² habitables, cette maison offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent créer leur espace de vie idéal. Avec un garage en pierre à seulement 50 mètres d’une surface de 41 m².
Cette maison est parfaite pour les amateurs de rénovation qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi dans un environnement agréable et serein.

Caractéristiques de la maison :
- Rez-de-chaussée :
Vous débutez par grande entrée aménageable, offrant de nombreuses possibilités
Elle dessert :
Une cuisine aménagée et équipée avec plaques, four, hotte et lave-vaisselle ;
Un petit couloir donne accès à une grande pièce avec Salle à manger et salon (35 m²) ;
Une buanderie de 12m² avec une porte directe sur rue et donc réaménageable selon idée
Salle d'eau avec wc.

- À l'étage :
Un escalier en bois qui accède à un palier de 8 m² et qui distribue :
A droite : 2 chambres de plus de 10m² dont 1 chambre en angle de maison offrant une luminosité particulièrement agréable avec ses 2 grandes fenêtres ;
A gauche : 1 chambre très spacieuse de 20m²
Puis un accès à une 4ᵉ pièce à aménager selon vos souhaits (chambre, bureau, dressing, salle d'eau, etc.). Une petite pièce attenante de 11 m² sans ouverture mais offrant un volume supplémentaire intéressant.

- 2ᵉ étage :
Des combles de 40 m² offrant un grand espace de rangement

Le "petit plus" important : A 40 mètres
- Garage de 41 m², idéal pour 2 voitures, pouvant également être aménagé avec une petite mezzanine.
À propos du village de Bruch :
Bruch est un village calme et accueillant, offrant toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Population dynamique d’environ 750 habitants - Maison d'Assistantes Maternelles (MAM) - Centre médical - Point relais poste – Bibliothèque - École primaire (entièrement rénovée) - Relais Intermarché etc.

Divers :
Chauffage central au fioul, cheminée, Menuiseries bois survitrage et volets bois, connectée au tout-à-l'égout, Bilan énergétique D
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite car les échanges sont toujours constructifs, n’hésitez pas à me contacter.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en un véritable havre de paix !