Brétignolles-Sur-Mer - Vendée (85) 825.000 €

Réf. : B79/0493 / 04 mars 2021

Bretignolles-sur-Mer (85470)

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 337 m²
  • Terrain 1.350 m²
  • 2.448 € le m²
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A 500 mètres du centre-ville de 5000 habitants, entre Saint-Gilles-Croix-de-Vie et les Sables-d'Olonne. Proximité des commerces et 800 mètres des plages.
Ouverture d'un nouveau lycée polyvalent à 10 min en voiture en septembre 2021

Maison de grand standing et confort sur un terrain de 1.350 m² avec puits et arrosage intégré.

Ensemble entièrement réhabilité et équipé à neuf entre 2016 et 2020 : chauffage avec chaudière Wiessmann à condensation, régulation de température par pièces, parquets chêne dans toutes les chambres et bureau, peinture générale, plomberie, robinetterie, VMC et aspiration centralisée, climatiseur dans véranda, etc..., sont neufs (factures).

La maison se compose de :
- un rez-de-chaussée de 220 m² comprenant : un hall d'entrée, un garage avec accès direct par le hall, une buanderie, une cuisine entièrement équipée à neuf, un cellier, une salle à manger avec cheminée, un salon, une véranda climatisée avec spa (depuis 2020), une deuxième véranda (jardin d'hiver), un bureau avec baie vitrée sur jardin d'hiver, une suite parentale de 38 m² avec douche italienne et bain balnéo un wc séparé, une chambre d'ami avec salle d'eau complète et wc.
- Toutes les menuiseries extérieurs en PVC double vitrage et volets roulants électriques. (DPE B)
- Un étage de 45 m² : 2 chambres de 18 et 16m2 avec chacune salle d'eau et wc séparé.

- Un sous-sol comprenant : une cave à vins, un bar, un atelier, des rangements et un local chaufferie, plus grand garage (surface totale des garages pour 3 voitures). Parking privé devant pour 3/4 véhicules.

- un rez-de-jardin comprenant : un appartement avec 2 chambres sur 72 m² de surface : classé meublé de tourisme en 4 étoiles (2017).

Surface totale habitable sur les 3 niveaux :
- Rez- de chaussée: 220m2
- étage: 45m2
- Appartement: 72m2
soit un total de 337m2

Surfaces annexes (atelier, chaufferie, garage, etc... : 163 m²).

- Le terrain : 1.350 m², très arboré et fleuri est agrémenté de trois terrasses.

Depuis 2020, panneaux solaires installés par EDF sur le toit avec auto-consommation et revente EDF + prise spéciale recharge de nuit des batteries de véhicule hybride.

          J'utilise Whatsapp et Skype. Vous pouvez proposer un appel vidéo pour visiter le logement.

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

Appeler le propriétaire : 06.08.54.50.72

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

06.08.54.50.72

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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30

Classe énergie

Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 51 et 90 kwh/m²/an.