Vente maison 270 m² Branches (89113) 199.900 €

Réf. : E98/2776 / 22 février 2024

Branches (89113)

  • 9 pièces
  • 2 chambres
  • 270 m²
  • 740 € le m²
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Coup de coeur à Branches.

Venez découvrir cet ancien bar restaurant de 270m² avec possibilité d'extension jusqu'à plus de 335m² via l'aménagement d'un grenier de 73m² et d'une grange en mezzanine.
Au coeur du village réputé de Branches 89113, zone géographique très calme, situé à seulement 15min de la gare de Laroche Migennes, ligne directe, desservant Paris en 1h20 de TER.
Proche tous commerces à 5 min, et à 15 min d'Auxerre, ville préfecture de l'Yonne.

Cette maison au DPE exceptionnel de catégorie énergétique C réalisé en 2022, fût rénovée par une isolation thermique par l'extérieure en 2020.
Grande partie des charpentes et toitures changé en 2017.
Chauffage électrique, bois et granulé, la maison est équipé de radiateurs dernières générations, d'un poêle à granulé de 2017 dans le salon.

Elle se compose de 9 pièces comme suit :

Au rez-de-chaussée :
1 entrée par une pièce servant actuellement de bureaux pro.
1 entrée par le bar dont le groupe froid fût changé à neuf en 2017.
1 salle bibliothèque équipé d'un insert à bois à diffusion de chaleur pour l'étage, donnant accès à l'étage et à une courette privative.
1 grand salon/salle à manger
1 grande cuisine
1 wc
1 salle de bain composé d'une magnifique douche à l'italienne et d'un balnéo 2 places, meuble double vasques.
1 grange en travaux permettant la création d'une pièce en mezzanine illuminé par deux grande fenêtre de toit style Vélux.

A l'étage :
1 grande pièce palière de 45m² pouvant être divisée en deux chambres séparées.
2 chambres
1 wc
1 salle de bains avec baignoire d'angle et meuble vasque
1 magnifique grenier avec un très grand potentiel pouvant servir de grande suite parentale avec accès direct à la salle de bains du rez-de-chaussée par un escalier.


Maison idéale pour bricoleurs/ses, famille avec ou sans enfants ou professionnel.


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
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        • G
        GES
        • A
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30