Vente maison 96 m² Boutiers-Saint-Trojan (16100) 180.000 €

Maison lumineuse de 96 m² avec jardin et vue sur les vignes – Proche Cognac.
Idéale pour une famille ou un jeune couple, nichée dans un lotissement calme à l'entrée de Cognac.

Localisation :
• 4 minutes du centre de Boutiers-Saint-Trojan.
• 5 minutes en voiture du centre de Cognac.
• Environnement paisible, tout en restant proche des commodités.

**La maison :
• Séjour lumineux orienté Sud-Est, avec une vue imprenable sur les vignes de Boutiers et des levers de soleil magnifiques.
• Cuisine moderne et équipée, entièrement refaite il y a 2 ans, avec de grands tiroirs et placards de rangement.
• 3 chambres ( une au RDC, deux à l'étage)
◦ La chambre du RDC possède une petite pièce attenante pouvant faire office de salle de bain privative
• Salle de bain à l'étage et wc à chaque étage.
• Buanderie fonctionnelle et espace de rangement modulable.
• Poêle à bois installé dans le séjour, permettant une réduction significative de la facture énergétique (factures disponibles).
• Double vitrage récent : deux baies vitrées remplacées par des modèles coulissants en aluminium, dont une agrandie en 2023 (autorisation obtenue).
• Combles isolés en 2023.

**L' extérieur :
• Jardin d'environ 500 m² sans vis-à-vis faisant le tour des 2/3 de la maison avec une terrasse exposée plein Est accessible directement depuis le salon. Espace idéal pour un potager.
• Poulailler ombragé sous un beau merisier, facilement démontable.

**Informations pratiques :
• Garage attenant accessible depuis la buanderie, mitoyen avec celui du voisin.
• Radiateurs fonctionnant sur chaudière gaz en bon état (pièces remplacées en 2024).
• Diagnostic énergétique à jour (classe D).

Les visites se font uniquement sur rendez-vous, après échange téléphonique. Merci de préciser votre numéro de téléphone dans votre demande si par mail. Nous privilégions évidemment les acquéreurs sérieux.