Vente maison 240 m² Bourdelles (33190) 460.000 €

Ancienne métairie située en bord de Garonne au cœur d'un environnement luxuriant, qui, tout en ayant conservé ses prestations anciennes, bénéficie du confort de rénovations récentes.

Elle est composée d'une maison d'habitation de 240 m2 habitables dont un appartement indépendant, d'une terrasse couverte de plus de 100 m2, d'une piscine et de diverses dépendances (atelier, auvent, écuries, sellerie…)

Au rez-de-chaussée : une grande cuisine, un wc, un cellier, un salon avec cheminée et un séjour avec poêle encadrent un escalier en pierre.
Au 1er étage : le palier dessert une suite parentale de plus de 30 m2 ouverte sur la terrasse, et une chambre suitée (wc + douche).
Deux chambres d'appoint en mezzanine au 2ᵉ étage permettent de recevoir.
Les fenêtres sont en double vitrage. Le système de chauffage (pompe à chaleur air/eau) est neuf (2021).

Un appartement indépendant neuf de 57 m2 comprend 2 chambres, un salon/cuisine ouvert sur la piscine, une salle de bains/wc, une buanderie et bénéficie d'une climatisation réversible.

La terrasse couverte de plus de 100 m2 orientée sud/ouest offre une vue sur la Garonne et la carrière. La piscine 5X2 avec système de filtration au sel, liner et local technique neufs (2023) complète le panorama.

La maison est en outre équipée en extérieur d'un abri 20X5 pour voiture et matériel, d'un auvent de 80 m2, de 2 puits, d'une terrasse surélevée en bois et d'un accès à la rivière.
Elle est dotée d'un dispositif anti-inondation toute hauteur breveté (Flowstop) qui la protège intégralement (crues historiques tous les 40 ans).

Les prestations équestres s'organisent de la manière suivante :
> 4 boxes dont 2 poulinière
> dalle de pansage
> carrière 20x35
> parking van
> sellerie
> douche extérieure
> abri à foin 12 boules.
Elles accueillent actuellement 4 chevaux sur un terrain 2 hectares clôturé (8 000 m2 en pleine propriété + 1,2 hectare en location).

Accès direct au péage de La Réole, 43 min de la rocade de Bordeaux, 36 min de Bordeaux St-Jean, moins de 5 min de la gare et de la ville d'Art et d'histoire de La Réole.

DPE D réalisé en novembre 2024.
Taxe foncière : 480 euros / an.