Vente maison 160 m² Bouaye 399.000 €

Réf. : F51/2906 / 13 février 2025

Bouaye (44830)

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 160 m²
  • Terrain 696 m²
  • 2.494 € le m²
Voir la commune sur une carte Voir la visite virtuelle

Sur la commune de Bouaye, à 15 min de Nantes, cette maison lumineuse et bien entretenue, construite en 1982, se trouve dans un environnement calme et verdoyant. Elle bénéficie de la proximité des écoles (maternelles, primaires, collèges et lycées) ainsi que des transports en commun, avec le bus 98 à quelques pas et la gare à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Nantes en 20 minutes par le TER.

La maison offre une surface habitable de 160 m² répartie sur deux niveaux, le tout sur un terrain clos et arboré de 696 m². Une piscine semi-enterrée de 10 m³ agrémente le jardin. Exposée plein sud, la maison est particulièrement lumineuse.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements et un WC indépendant. Cette entrée mène à une vaste pièce de vie de 67 m², dont une partie dispose d’un plafond cathédrale, ainsi qu’à une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, qui s’ouvre sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également deux chambres : l’une de 11 m² avec salle d'eau et dressing, et l’autre, actuellement utilisée comme bureau, donne accès à une terrasse.

À l’étage, une mezzanine de 18 m² sert actuellement de bureau et dessert deux chambres de 11 et 12 m², une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant.

Le chauffage est assuré par un poêle à pellets complété par des convecteurs électriques et des climatisations réversibles dans les deux chambres à l'étage. La maison est équipée de fenêtres à double vitrage, garantissant une bonne isolation.

A l'extérieur, un grand cabanon de jardin est à disposition, ainsi que deux récupérateurs d'eau. Un portail électrique avec visiophone permet de sécuriser l’entrée. Il est également possible de stationner jusqu'à trois véhicules sur la propriété.

Cette maison, où des travaux récents ont été réalisés entre 2022 et 2023, est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités et des transports !

Taxe foncière / an : 1400€ (2023)

        Nous avons réalisé l'estimation du prix de vente de ce bien de manière indépendante et impartiale.

        Le propriétaire a choisi de mettre un prix cohérent avec ce que nous avions établi.

        Nous pouvons donc vous assurer que le prix de ce bien est cohérent avec le prix du marché.

        Prix validé par PAP
        Qu'est-ce que ça veut dire ?
        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

01 40 56 35 45

Vous êtes intéressé ? Contactez PAP

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

/ caractères

J'autorise pap.fr à collecter, traiter et transmettre ces données à l'annonceur. En savoir plus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Simulation de financement

Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30