Vente maison 201 m² Bordeaux (33000) 820.000 €

Dans une rue calme, à 4mn de la gare Saint-Jean (trams C et D) et à 10min à pied du Marché des Capucins nous proposons une maison bourgeoise en pierre (construction 1905) rénovée au goût du jour, sur 2 niveaux, d’une surface habitable de 200m² en excellent état.
Au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée active, une belle cuisine (totalement refaite en 2019 avec ouverture sur l’extérieur), une salle d'eau/buanderie et un WC.
A l'étage, 4 chambres (de 12 à 15m² chacune), une salle de bains et un WC.
Un souplex totalement rénové (et donc sain) de 70m² pouvant faire office d’atelier, de studio de musique, de home cinéma, etc. complète le tout.

L’extérieur est un petit jardin de ville sans vis-à-vis, avec terrasse en bois et abri vélos accessible depuis la rue (transformable en parking privé). Cet extérieur fait environ 60m².

Les prestations anciennes (parquet, moulures, cheminée, escalier en pierre), les hauteurs sous plafond (plus de 3m sur les 2 niveaux) offrent à cette maison un incroyable charme et une impression de campagne en ville incomparable dans le quartier.
Le voisinage est extrêmement calme, proche de nombreux commerces (marché des Capucins, place Nansouty) et le quartier de la gare, en pleine mutation, s’apprête à accueillir dans 18 mois le projet Canopia (large végétalisation des bords de la Garonne).
Enfin, les nombreuses écoles (maternelles, primaires, collèges et lycées) font du quartier un endroit idéal pour se projeter en famille.

Score DPE : D (Diagnostiques complets réalisés par DiagHabitat en 2024 et disponibles à la demande)
Double vitrage installé en 2017 (Tryba)
Chauffage individuel au gaz de ville.
Système d’alarme installé.