Vente maison 134 m² Boën-Sur-Lignon (42130) 258.000 €

Villa , 5 pièces, 134 m2, implantée à mi-hauteur dans un écrin de verdure, calme et agréable, sans vis à vis
A 1 km du centre-ville de Boën-sur-Lignon ( collège, lycée, commerces, maison médicale ) à 15 mn de l'autoroute A72, à 40 mn de St-Etienne et une heure de Lyon ou de Clermont-Ferrand.
Comprenant :
1- Un 1er étage d'habitation avec grand hall d'entrée, salon/salle à manger (très lumineux), cuisine équipée, 2 chambres avec grands placards, salle de bains avec baignoire et lavabo double vasque, wc, cellier.
2 -Un 2ème étage avec 2 chambres, cabinet de toilette avec wc, placard, combles propres, isolés et aménageables; sous-pentes.
3- Un rez-de-chaussée, avec garage (40 m2, 2 voitures), chaufferie, cave, atelier, box de rangement. Un 3ème garage possible sous la terrasse.

Chauffage principal: pompe à chaleur air/eau. En complément, si nécessaire, une chaudière fioul et une cheminée à foyer fermé (dans le salon).

Maison entièrement isolée aux 1er et 2ème étages, double vitrage sur toutes les portes et fenêtres.
De part son implantation, elle est dans un endroit non inondable, elle est aussi à l'abri des vents.
Consommation d'énergie, ( électrique ), tous usages confondus, : 75 kwh/m2/an, soit, en moyenne, 2250 euros par an pour les années 2021, 2022, 2023, 2024.

Terrasse: 35 m2 avec accès direct à la cuisine ou à la salle à manger.
Orientée Sud-Ouest, équipée d'un store électrique récent de 6 m de large.

Le tout sur un terrain plat de 1350 m2, avec murs de clôture et portail électrique.
Derrière la maison, une parcelle de bois de 2.400 m2 la protège et l'agrémente.
Elle est équipée de la fibre. Pas de travaux à prévoir. Potentiel intéressant.

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