Vente maison 100 m² Bobigny (93000) 339.000 €

Maison idéalement située pour être au calme près de Paris, avec un réseau de transports important vers Paris et banlieues (Metro ligne5, tram T1, gare routière).
Quartier calme, à 10 min à pied du centre ville (Mairie, conservatoire, theâtres : MC93 et Canal 93, commerces, marché).
2 stations de métro de la ligne 5 accessibles en 20 minutes à pied, ou 5 minutes en bus.
A 10 minutes en bus de la ligne 11 (Place Carnot Romainville).
A 10 minutes à pied du tram T1
Proche du Parc de la Bergère et du canal de l'Ourcq, avec piste cyclable directe vers Paris.
Très proche : écoles, collèges, lycée.
Maison familiale de 102 m² au sol, avec jardin arboré (poirier, cerisier, lilas, laurier sauce, framboisier, etc.) sans vis-à-vis, avec éclairage, électricité et eau (118m² avec la cour) + appentis 15m² avec éclairage et électricité.
Cour d'entrée sur rue de 27,7 m².

Rez-de-chaussée surélevé : grand vestibule lumineux idéal pour plantes vertes, jardin d'hivers, avec grand placard vestiaire et wc, avec accès au jardin.
Salon/salle à manger avec cheminée, orienté sud avec balcon.
Cuisine dinatoire semi-ouverte, plaque de cuisson gaz.
1er étage : 2 chambres (16m² et 10m²), salle de bain, grand dégagement avec 2 placards.
2e étage : 2 chambres légèrement mansardées (16 m² et 11 m² au sol) + terrasse 9 m² donnant sur le jardin.

Cave sous-sol total + buanderie chaufferie (41m²) avec accès au jardin.
Garage 2 voitures, avec accès au jardin.
Porte de garage électrique à enroulement posée en 2024.

Toiture partiellement rénovée en 2024/2025 :
- remplacememnt de gouttière
- remplacement partiel de tuiles et pièces de charpente
- 2 nouveaux chapeaux de cheminées
- étanchéité par maçonnerie du faîtage et des pieds de cheminées.

Total des surfaces couvertes : 162m².
Double vitrage.
Chauffage central fioul (+- 3 000 litres / an)
Gaz de ville.
Eau en Régie publique sans abonnement, 10 m3 gratuits.
Ballon eau chaude 150 l.
Fibre + Antenne
DPE : G 491KWh/m²/an
GES : G 141kg CO2/m²/an
Impôt foncier : 3 217 Euros/ an