Vente maison 135 m² Biscarrosse (40600) 690.000 €

Belle maison en bardage bois de 135 m2 (yc agrandissement de 25m2 en cours), située sur le secteur prisé du golf de Biscarrosse, environnement résidentiel, calme, très peu de circulation et tranquillité.

Emplacement : plages à 8 kms en voiture (5 kms à pied), lac Nord de Biscarrosse et forêt domaniale accessibles à pied ; piste cyclable (La Vélodyssée) qui traverse le golf. En revanche, pas de commerces proches, prévoir 8 à 10 kms.

Située en premier rang de golf, maison construite dans les années 1990 (matériaux : bardage sapin) avec une extension de 35 m² réalisée très récemment (2024) ; surface du terrain 1.383 m2, offrant une belle végétation (pins, chênes, acacia, mimosa, arbustes...), simple à entretenir.

Disposition : entrée ; salon/séjour spacieux avec cuisine semi-ouverte disposée en "U", récemment rénovée et équipée ; 3 chambres spacieuses dont une avec salle de bain (baignoire, douche et WC) et une avec salle d'eau et WC indépendant ; bureau ou chambre d'appoint.
Deux pièces sont accessibles par escalier.
Très beaux volumes et luminosité : la structure de la maison (point haut 6m20) permet de disposer de belles hauteurs sous plafond dans toutes les pièces ; d'autre part, toutes les pièces sont agrémentées de baies vitrées et/ou porte-fenêtres, hauteurs comprises entre 220 et 270 cms.

Le séjour / salon communique directement avec une large terrasse surélevée de 50 m² de surface, rénovée et étendue en 2020, en position dominante compte tenu du dénivelé du terrain, offrant une très belle vue sur la nature (sous-bois et bois principalement composés de pins et de chênes) et le fairway du golf.
En complément des 135 m² habitables, espace de rangement de 7 m2 sur dalle béton, avec raccordement électrique.

Chauffage électrique (pas de gaz, pas de cheminée), convecteurs récents. Possibilité d'aménager un poêle pour des acquéreurs qui habiteraient la maison à l'année.

Pas de garage, places de stationnement située juste devant la maison.

Tout-à-l'égout ; maison raccordée à la fibre optique.

Les diagnostics sont à jour (Avril 2024) et seront remis après une 1ère visite : niveau de performance énergétique classé D, niveau de performance climatique classé B, pas de présence de termites.

Charges annuelles : Taxe foncière 685€ ; électricité & chauffage = budget sur 12 mois 1.200€ (estimation fournisseur d'électricité) ; ordures ménagères 400€ ; cotisation ASL 310€

Possibilité de laisser à l'acquéreur tout ou partie des éléments mobiliers, équipements et éléments de décoration de la maison.

Les plus :
1. Maison très demandée en location saisonnière ; classement 4 étoiles par l'office du tourisme
2. Simplicité de l'entretien, seul le nettoyage de la toiture nécessite l'intervention de professionnels compte tenu des pentes
3. Potentiel pour de futur(s) agrandissement(s), piscine, et / ou garage.

Photos complémentaires et dimensions des pièces disponibles sur demande