Vente maison 180 m² Billiat (01200) 445.000 €

Découvrez cette magnifique maison de 180 m² économe en énergie (DPE B) située au cœur du hameau de Davanod, au pied du plateau du Retord. Profitez d'une vue imprenable sur la chaîne des Alpes et le Mont Blanc, dans un cadre calme et préservé.

Détails de la maison : Cette maison familiale de 2 niveaux offre :
• Une grande pièce à vivre lumineuse de 60 m² : salon/salle-à-manger/cuisine
• 4 chambres spacieuses de 11 à 17 m² (dont 2 avec dressing)
• 1 salle de douche
• 1 salle de bains
• 1 wc indépendant
• Des espaces de vie supplémentaires : Salle de jeux, bureau, zone créative…(40 m² au total).

Autres espaces disponibles :
• Atelier 16 m²
• Grange 24 m²
• Garage indépendant 19 m²
• Possibilités d'agrandissement dans les combles (80 m²).

Extérieur : Terrain de 612 m² comprenant :
• Une terrasse en béton côté est
• Large espace de stationnement
• Un jardin clôturé
• Une terrasse en bois attenante, couverte et plein sud
• De nombreux arbres et arbustes fruitiers
• Pas de vis-à-vis.

Exposée Sud et Est, cette maison mitoyenne sur un seul côté bénéficie d'une belle luminosité tout au long de l'année. Entièrement rénovée en 2017, avec des travaux récents en 2020 (toiture côté Sud), elle a été rénovée avec des matériaux de qualité.

Équipements :
• Pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol, radiateurs, ballon d’eau chaude) avec entretien régulier
• Isolation complète et combles isolés, garantissant une faible consommation d'énergie (DPE B)
• Double vitrage et vmc simple flux
• Volets au rez-de-chaussée, dont volets roulants solaires
• Confort optimal en été.

À seulement :
• 10 minutes de Bellegarde
• 45 minutes de Genève
• 45 minutes d'Annecy.

À proximité : Commodités locales avec un supermarché Vival et une école maternelle et primaire. Connexion internet fibre disponible.
Accès facile à l’A40 et au futur village de marques en moins de 10 minutes.
Pour les amoureux de la nature : À proximité de la montagne, de la forêt, et de nombreux sentiers de randonnée et de VTT.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort moderne et charme d'antan.

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