Vente maison 165 m² Besançon (25000) 405.000 €

Maison Familiale d'Exception aux Tilleroyes – 5 chambres, Grand Espace, Calme, Confort et Proximité.

Située dans le quartier recherché des Tilleroyes à Besançon, cette maison individuelle construite en 2000 est un véritable havre de paix. Nichée en impasse, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les espaces verts, sans aucun vis-à-vis, et d'un ensoleillement optimal du matin au soir.

Un cadre idyllique et fonctionnel.

Avec une surface totale de 247 m², dont 164 m² habitables et 83 m² de cave et garages, cette propriété allie espace et praticité. Le terrain de 600 m², arboré et agrémenté de trois terrasses exposées sud et ouest (70 m² au total), invite à profiter des beaux jours. Un petit bois côté ouest offre ombre et fraîcheur en été, idéal pour se détendre à l'arrière de la maison.

Des espaces généreux pour toute la famille.

5 chambres spacieuses non mansardées : parfaites pour accueillir une grande famille ou aménager un espace bureau.

Un rez-de-chaussée pratique :
• Un hall d'entrée accueillant.
• Une chambre ou un bureau avec un grand placard idéal pour une activité libérale.
• Une salle d'eau et un wc séparé.
• Une cave haute et spacieuse de 25 m².
• Deux garages indépendants (16 m² et 42 m²) avec portes motorisées + 3 places de stationnement privatives.

Un premier étage lumineux en rez-de-jardin et de plain-pied avec les terrasses extérieures:
• Un séjour/salle à manger de 32 m² avec une cheminée à insert double face, ouvrant sur une terrasse plein sud et le jardin.
• Une cuisine moderne équipée et indépendante, avec un espace repas généreux , donnant sur deux terrasses indépendantes.
• Une chambre avec un grand placard intégré
•  une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, vasque et wc
• une buanderie très fonctionnelle.

À l'étage :
• Trois grandes chambres.
• Une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque. 
• Un wc séparé.

Confort et économie d'énergie
Chauffage au gaz avec chaudière THPE récente (DPE réalisé en mai 2024 : C) et consommation annuelle très basse : moins de 900 € (factures 2023-2024) + 2 stères de bois.

Cette maison conjugue charme, fonctionnalité, grands espaces de rangement et performance énergétique. Venez la découvrir rapidement – une perle rare dans le secteur des Tilleroyes !

Environnement calme, sans vis-à-vis, très verdoyant, idéal pour une sérénité et une intimité totales.

Un emplacement de choix.

Proximité immédiate des écoles, universités, commerces, ligne de bus , et établissements de santé : tous les atouts pour un quotidien pratique et agréable.