Vente maison 163 m² Beaugency 326.000 €

Centre de Beaugency et bords de Loire à pied,
Située dans le quartier prisé des Hauts de Lutz, cette maison spacieuse et lumineuse de 163 m² vous séduira par ses nombreux atouts et son environnement calme et agréable.

Rez-de-chaussée :
• Entrée accueillante
• Cuisine aménagée
• Séjour/salon avec cheminée ouverte en angle, lumineux grâce à ses 2 portes-fenêtres et sa fenêtre donnant sur un balcon avec store banne
• WC séparés avec lave-mains
• Salle d’eau avec coin buanderie
• 2 chambres parquetées
À l’étage :
• Grande pièce cathédrale idéale pour une salle de jeux ou un bureau
• Grenier aménageable avec mezzanine pour encore plus de possibilités d’aménagement
Sous-sol :
• Pièce de stockage pratique
• Salle d’eau avec WC
• Cuisine d’été équipée
• Garage double avec coin atelier (portes battantes automatiques ,en bois )

Extérieur :
• Jardin clos et arboré offrant un cadre de vie agréable
• Cour en bitume rouge et terrasse pavée à l’arrière pour profiter des journées ensoleillées
• Portail automatique et clôture en fer forgé garantissant sécurité et intimité
Informations supplémentaires :
• Toiture en ardoises en bon état
• Chauffage au gaz de ville , chaudière récente (installée en 2022)
• Menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques au rez-de-chaussée
• Volets roulants électriques au sous sol et persiennes à l’étage,
• Terrain cadastré section F n°2590, pour une superficie de 14a et 15ca
• Date des diagnostics : 13/06/2024
(Année construction : 1971) (taxe foncière 2027€)

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