Vente maison 171 m² Bayonne (64100) 1.200.000 €

Au centre de sa parcelle, cette maison offre une surface habitable de 171 m², et 130 m2 de surface additionnelle (72 m2 en rez-de-jardin et 58 m2 grenier partiellement aménagé). Chaque niveau est constitué d'un plateau d'environ 90 m².

Située dans le quartier des arènes, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour une famille, à proximité des écoles, des commerces locaux et des transports en commun.

Localisation idéale
- École Saint Bernard (maternelle, primaire, collège) à proximité immédiate, sans route à traverser : nos enfants rentraient seuls à partir du primaire en toute sécurité! L'école des arènes est également à proximité immédiate.
- À moins de 10 minutes à pied du centre-ville commerçant de Bayonne.
️ - A moins d'1km des bords de la Nive ou de l'Adour pour vos balades et footings.
️ - Les plages d'Anglet sont à 15min de voiture.
- De nombreux transports en communs à proximité pour vous déplacer facilement vers tout le BAB.
- Les autoroutes et routes à proximité vous permettent de rayonner efficacement dans toute l'agglomération en moins de 15 minutes.
- À 2km de la gare TGV de Bayonne, 6km de l'aéroport.

Descriptif des étages
- Le Rez-de-jardin comprend un garage, une cave, une chambre indépendante avec sa douche, chaudière située dans un local séparé, un wc et un atelier - buanderie avec son accès au jardin.
- Le 1er étage comporte une entrée spacieuse donnant sur un bel escalier cathédrale. Cette entrée dessert un vaste salon - salle à manger avec une triple exposition, des toilettes indépendants, et une grande cuisine en bois massif et plan de travail en inox. La cuisine donne sur une terrasse permettant de profiter de repas en extérieurs et d'accéder au jardin.
- Au deuxième étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, une salle de bain, et une salle de douche.
- Enfin, au troisième étage, un grenier isolé sous comble, comportant une chambre aménagée pour un enfant, ainsi que de grands espaces de stockage sous combles.

Atouts supplémentaires
- Les parquets en bois ajoutent une touche d'élégance à chaque pièce.
- La terrasse attenante à la cuisine, protégée par la verdure, pour partager des repas mémorables du printemps à l'automne.
- Un poêle très performant au design moderne permet de chauffer le salon avec une chaleur douce et agréable.
- L'absence de murs mitoyens en fait une maison très calme et lumineuse.
- Chaudière gaz neuve (2021), fenêtres double vitrage bois alu de 2010. Charpente de 1991, toiture en excellent état.
- Quartier calme et familial (commissariat de police à proximité immédiate)
- Jardin tout autour de la maison.
- Garage + 2 places de parking entre le portail et le garage.

Visites
- Prochaines visites : semaine du 5 mai puis semaine du 19 mai.
- La maison sera mise en agence fin mai, faute de pouvoir assurer les visites par la suite.
- Je ne souhaite PAS être démarché par une agence immobilière (j'ai déjà ce qu'il faut).