Vente maison 515 m² Bayonne (64100) 2.850.000 €
Réf. : F50/2839 / 02 février 2025










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Bayonne (64100)
Voir l'adresse du bien sur une carteAu centre d’une agglomération de 270.000 habitants, dans un quartier résidentiel Au calme, à 1200 m du centre historique de Bayonne, 5 km de Biarritz et plages Anglet, sortie autoroute, gare et aéroport Biarritz et à 200m à pied du bus, tram et supermarché.
En toute propriété ; Terrain 967m2 et Habitation 500m2 ( 430 m2 principal + 70 m2 dépendances) + 6 parkings ( voir plans et P.C. ci-joints).
Maison principale en pierres 1900 signée GOMEZ. Hauteurs sous plafond de 2,80 à 3,60m, escalier monumental, 5 entrées, 8 chambres, 8 salles.bain ou douche, 10 wc, bureau, séjour 75 m2 au rdc + séjour 2ème étage, 2 cuisines dont une en ilot convivial capable d’expédier des repas pour 30 personnes.
Une salle de travail d’environ 110m2 en rez de jardin.
L’emprise au sol est en limite de propriété laissant tout le jardin au sud de la demeure.
En limites Ouest du terrain les 3 dépendances offrent ; 2 chambres, 2 salles.douche, 2 w-c, 2 séjours-cuisines.
- une maison de gardiens de 50m2 avec terrasse et accès indépendant et par la propriété.
- un atelier qui sert parfois de chambre de service agrémentée d’une salle de douche (comptée comme 10ème chambre).
- une cuisine-salle à manger ouverte s/jardin avec cheminée
Le jardin est élaboré, planté il y a 5 ans avec 3 abris de jardin, 1 sauna + douche, 4 terrasses bois IP 110 m2, Bassin poissons, spa, bassin de nage, et une statue monumentale à l’entrée.
Etat général ; Rénovation lourde totale terminée en 2022 aux normes assimilables à un hôtel sous l'égide du propriétaire architecte d'intérieur. Aucun travaux à prévoir, permis de construire en règle, vendue en état très bon de fonctionnement, meublée, équipée pour 100 K€ environ.
Estimation charges annuelles fixes 12/13 k€/an pour activité chambre d’hôtes, foncier, EDF, Gaz, Eau, entretien, publicité, etc... .
Déclarations Administratives et fiscales ; Cours de yoga et Chambre d’hôtes déclarée en 4 chambres + 2 gites ( en réalité nous exploitons 9 chambres avec 71 % sur les revenus déclarés).
Revenus global annuel ; 120/140 K€. Exploitable dès l'été 2025.
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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