Vente maison 770 m² Baron (30700) 2.320.000 €

Réf. : D29/1563 / 16 octobre 2020

Baron (30700)

  • 19 pièces
  • 10 chambres
  • 770 m²
  • Terrain 4.400 m²
  • 3.013 € le m²
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Une guest house exceptionnelle.

Proche d'Uzès, ancienne ferme fortifiée avec 770 m² habitables - sans vis-à-vis ni mitoyenneté. Rénovation d'une qualité exceptionnelle, alliant matériaux authentiques et confort contemporain. Toutes les suites sont différentes. Les lignes sont épurées, les salles de bains sont raffinées.

5.000 m² d'extérieurs : l'ancienne cour au sud devenue jardin méditerranéen avec un espace piscine et au nord, un parc (chênes centenaires), ruisseau, boulodrome, potager, parking 12 places.
Trois espaces séparés mais fluides : l'aile des propriétaires (salon avec un balcon et vue sur la campagne, cuisine semi-professionnelle avec cellier, suite parentale majestueuse et studio indépendant, les espaces à vivre (salon d'entrée, salon, salle à manger, cour intérieure, bureau, hammam/salle de massage) et à l'ouest l'aile des hôtes (2 chambres et 4 suites. Tout est climatisé.

o Eau chaude : Solaire
o Chauffage par pompe à chaleur et chauffage par fioul
o 10 chambres, 3 terrasses, 10 salles bains, 10 salles douche, cave à vin
o Piscine 15m chauffée (pompe à chaleur, volet roulant), réserve d'eau et pool house

Aujourd'hui la propriété est un boutique hôtel. Vous pourrez en profiter à votre manière : o Guest house : avec 6 ou 7 chambres exploitées en mode hôtel
o Petits séminaires : Pour mieux la vivre en hiver, on peut couvrir la cour intérieure
o Agrandissement : on peut agrandir au nord (autorisation est accordée)
o Rajouter une nouvelle résidence pour le propriétaire
o Grande maison de famille

Diagnostics : DPE 289, GES 33.

Vente des parts de la SCI propriétaire des murs. Pour continuer l'exploitation commerciale, on peut aussi acheter le fonds de commerce et le mobilier pour 220.000€ supplémentaires.

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Simulation de financement

Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30

Classe énergie

Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 151 à 230 Kwh/m²/an.