Vente maison 187 m² Bagard (30140) 750.000 €

Sud de France - Occitanie - Département du Gard - Les Cévennes !

Entre Alès et Anduze.
Emplacement de 1er choix - Ardèche - Cévennes - Camargue - Mer Méditerranée - Beaux de Provence - Pont du Gard - Uzès…

- Gare Tgv Nîmes, Avignon, Montpellier.
- Aéroport Nîmes et Montpellier.
En seulement 20 minutes à 1h vous êtes dans une ambiance différente !

Prix entre 650 000€ - 750 000€ selon choix d'achat (avec une partie du mobilier - tout le mobilier - grandeur terrain 2000m2 ou 9500 m² - logistique professionnelle - matériel pour entretien du terrain « tracteur avec gyrobroyeur») nous nous adaptons à vous, à votre projet et votre budget.

(Pour ceux exploitants en société ou pouvant faire des déductions pour les impôts nous pouvons réaliser des factures avec Tva pour l'ensemble du mobilier et des équipements).

Bâtisse pouvant aussi faire chambres d'hôtes selon vôtre projet, le bien se prête à plusieurs solutions. Il est très adapté car chaque chambre à sa salle de douche à l'italienne.

Il permet également de vivre sur place et d'exploiter une partie. Ou de vivre à l'année et d'avoir un espace invité afin que chaque est son indépendance. Pas de vis à vis.

Proche des commodités (supermarchés, carburant, boulangerie, médecin, pharmacie, école, collège et lycée à moins de 3/5 minutes). Réseau de transport bus à proximité.

Ca supérieur à 55 K€ (début activité en Mai 2024). Gros potentiel de développement car au cœur d'une zone touristique avec nombreux points d'intérêt.

Dpe C et A qui permet un financement sans souci auprès des banque qui sont frileuses si moins de E.

Magnifique Mas authentique Cévenol dont une partie en pierre.

La bâtisse rectangle est actuellement exploité en deux parties attachées l'une à l'autre mais avec des portes d'entrées différentes et indépendantes :
Deux gîtes :
- La Cigale 1 chambre + un salon avec literie ;
- L'olivier 3 chambres + 2 salons avec literie.

- Les literies sont en 180x200, les draps en satin de coton. Tous les équipements sont de marque et en consommation énergétique performante. Les chambres sont équipées de Tv connectées. La cuisine de l'espace principal a un plan de travail en granit.

Beau volume, certaines pièces sont en plafond haut, d'autre avec d'authentique voutin à l'ancienne.
Totalement rénové à l'intérieur avec des matériaux de qualités en 2023/2024. Du mobilier et décoration haut de gamme.

Selon le Plu de la commune de Bagard possible de faire 30% d'extension de la surface au sol et/ou Annexe de 40 m2 également. Bien situé en Zone Agricole possible projet agricole ou ferme permettant une construction plus importante. Possible activité équestre dans le terrain plat.