Vente maison 120 m² Auxerre (89000) 245.000 €

Quartier calme : pavillon 120 m2 sur sous-sol 82 m2 et terrain clos 1.750 m2.

La maison est située au fond d'une impasse à proximité de tous commerces, écoles, pharmacie, arrêt de bus et coulée verte.
Isolation extérieure - classe énergétique D.

Chauffage au fioul (chaudière basse température récente), branchement au réseau de gaz de ville possible. Ballon eau chaude sanitaire neuf.

Grand sous-sol d'une hauteur de 2.35 m (habitables) semi-enterré avec fenêtre comprenant :
- 1 garage avec emplacement pour 2 voiture (33,70 m2)
- 1 atelier/chaufferie (14,40 m2)
- 1 pièce de vie (18,25 m2) équipée chauffage, arrivée d'eau & évacuation & wc (possibilité 5e chambre).

Rez-de-chaussée comprenant :
- 1 entrée & couloir avec 2 dégagement
- 1 cuisine ( 14,35 m2) avec nombreux placards
- 1 séjour/salon (25,60 m2) avec conduit cheminée existant (pour raccordement éventuel cheminée ou poêle)
- 2 chambres (11,80 et 9.50 m2)
- 1 salle de bains (6.30 m2) avec douche a l'italienne et raccordement pour lave linge et sèche linge
- 1 wc
- 1 dressing (2.70m2).

Étages comprenant :
- 2 chambres indépendantes avec fenêtre en pignon (14.50 et 10.30 m2)
- 2 Greniers
- 1 couloir avec aménagement "bibliothèque"
- 1 salle de bain avec douche et wc (3.30 m2)
- 1 local séchoir à linge (3,70 m2).

Terrain d'environ 1.750 m2 avec 2 entrées
La parcelle contient une source canalisée.