Vente maison 152 m² Aubord (30620) 385.000 €

Réf. : F59/0264 / 13 février 2025

Aubord (30620)

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 152 m²
  • Terrain 675 m²
  • 2.533 € le m²
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Située au calme, à seulement 12 km de Nîmes côté petite Camargue, à 30 minutes de la Grande Motte et du Grau-du-Roi et à 20 minutes de la gare TGV Pont du Gard, cette charmante maison de 152m², en très bon état, est construite sur 2 niveaux et implantée sur un terrain verdoyant et arboré de 675 m² avec une piscine clôturée et sans vis-à-vis.

Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest, elle comprend :

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec couloir qui dessert un séjour-salon en L, lumineux, donnant sur une terrasse couverte sans vis-à-vis.
• Une cuisine dinatoire équipée et aménagée.
• Une chambre avec accès direct à l'extérieur.
• Un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage :
• Une salle d'eau avec toilette.
• Quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains et dressing privatif.

Annexes :
• Grand garage de 32m² avec espace atelier
• Cellier/buanderie de 9,5 m2

Prestations et équipements :
• Chauffage au gaz de ville, avec chaudière THPE installée en août 2022.
• Double vitrage dans toutes les pièces, avec volets roulants.
• Radiateurs modernes en acier.
• Abri de jardin.
• Forage alimentant notamment la piscine.
• Diagnostics techniques déjà effectués (DPE : C - 102 kWh/m²/an).
Le village dispose de nombreuses commodités : crèches, écoles, commerces, médecins, kinés, pharmacie, presse avec service postal.

Taxe foncière : 2 185€.
Cette maison allie confort, modernité et praticité, dans un environnement paisible, à proximité des services et des grands axes.

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        Classe énergie
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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