Vente maison 90 m² Aubière (63170) 249.000 €

Maison 4 pièces 90 m² entièrement rénové en 2019 (isolation, fenêtres, plomberie, électricité), situé dans une impasse privative avec son garage.

A 4 minutes à pied de la ligne A (La Chaux), 2 minutes d'un carrefour market.
Sur un terrain de 106 m2, maison mitoyenne des années 60 d'une surface de 90 m2 environ composée :
En rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte et équipé de 2020 (four, plaque induction, réfrigérateur, lave-vaisselle), salon, salle à manger. Un accès au jardin arrière peut se faire par le salon.
A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et un wc.
Au sous-sol semi enterré se trouve une seconde salle d'eau avec wc, une chambre et la possibilité d'installer une cuisine (arrivé d'eau et électrique prévu). Ce qui vous permet soit d'avoir une troisième chambre soit un studio qui est indépendant grâce à sa propre entrée.
Chauffage au gaz individuel (chaudière à condensation 2019).
Volet roulant manuel sauf celui du salon qui électrique Somfy.
Garage au bout de l'impasse.
Petit jardin devant et derrière.

Taxe foncière 2024 : 957€

Prix de vente : 249 000€

Surface : 90 m² environ.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025

Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr