Vente maison 144 m² Artigues-Près-Bordeaux 644.000 €

À Pompignac, à 5km d'Artigues-près-de-Bordeaux, maison de construction traditionnelle, avec un bardage Canexel composite qui ne nécessite aucun entretien.

La façade sud illumine par ses grandes baies vitrées la pièce de vie principale entourée de part et d'autre par la cuisine intégrée et la suite parentale avec son grand dressing et sa douche italienne, double vasque.

Une buanderie près de la cuisine, 1 wc, une entrée avec placards et une cheminée complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage : 3 chambres de 11, 12 et 13m2 environ chacune (ou 2 chambres et 1 bureau), 1 salle de bains et 1 wc indépendant.

125 m2 de terrasse exposée plein sud en bois Douglas donne sur une piscine 10X5 à fond plat entourée d'une plage, sécurisée par un grillage fondu dans la végétation.

Le chauffage au sol de la maison au rez-de-chaussée et à l'étage est assuré par une pompe à chaleur air/eau Toshiba, avec un rendement très économique.
Des panneaux photovoltaïques sont sous contrat EDF jusqu'en 2029 avec un rapport d'environ 1.600€ par an.

Le terrain arboré plat de 2.280 m2, conçu par un paysagiste, regroupe diverses essences :
chênes mi centenaires, oliviers, érables, magnolia, washingtonia, liquidambar et fruitiers tels que cerisier, amandiers, mirabelliers, noisetier.

Au nord, le parking propose un carport pour 2 voitures, attenant à un atelier de 18m2.

La gestion de la maison est pilotée par une domotique Somfy Tahoma qui gère les volets roulants, l'éclairage, la filtration piscine, le visiophone et le portail électrique.

Très bons DPE effectués les 10 et 17 novembre 2022 :
Consommation énergétique indice B, entre 790€ et 1120€ par an.
Emission de gaz à effet de serre, indice A.
Assainissement conforme.

!! Nous ne souhaitons pas être contacté par des agences ou professionnels de l'immobilier !!

Chers particuliers, n'hésitez pas à prendre contact avec nous pour partager davantage d'informations sur la maison et son jardin.