Vente maison 194 m² Arras (62000) 374.000 €

Maison de caractère style 1920 au cœur d'Arras – Quartier Préfecture – 194 m².

Découvrez cette spacieuse maison de ville située en plein centre d'Arras, dans un quartier prisé et résidentiel.
Description :
Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée accueillant
• Bureau indépendant idéal pour télétravail
• Grand séjour lumineux de 40 m²
• Cuisine équipée de haute qualité
• Salle d'eau avec douche
• buanderie et wc indépendant
• Accès à un jardin-terrasse clos, sans vis-à-vis
• Deux caves offrant de nombreux rangements.

1er étage :
• Palier desservant l'étage
• Wc indépendant
• Salle de bains avec baignoire
• Deux chambres spacieuses séparées par un espace dressing.

2e étage :
• Quatre chambres supplémentaires
• Grenier offrant du potentiel de rangement
Équipements :
• Chauffage central au gaz (chaudière De Dietrich à condensation avec production d'eau chaude et réserve de 80 litres)
• Cuisinière à bois à haut rendement
• Cheminée à bois dans le salon pour des soirées conviviales
• Deux systèmes vmc avec détecteurs de présence dans les wc (8 entrées)
• Neuf volets électriques, dont un pour une fenêtre de toit style Velux, avec télécommande et détecteur de pluie
• Cuisine Schmidt entièrement équipée : réfrigérateur, congélateur, plaque de cuisson 5 feux gaz, lave-vaisselle, hotte aspirante avec évacuation extérieure et évier double bac
• Bibliothèque fixe (5 éléments, 8 rangées) dans le bureau indépendant
Charges et performances énergétiques :
• Taxes foncières 2024 (incluant taxe d'ordure ménagère) : 1 638 €
• Diagnostic de performance énergétique : D
• Emissions de gaz à effet de serre (GES) : C
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 040 € et 2 820 €, soit environ 170 à 235 € par mois
Options et stationnement :
• Stationnement facile devant la maison, rue réservée aux riverains.
• Possibilité de louer ou d'acheter un garage à moins de 7 min à pied (Square Saint Jean).
Cette maison de caractère, avec ses beaux volumes et ses prestations de qualité, est idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie alliant confort, charme et proximité avec les commodités.
Situation et environnement :
La maison est situé dans une petite rue très proche de la Fontaine Neptune ( Place du Pont de cité) et de l'entrée de la rue commerçante principale d'Arras.
D'après google maps, la maison se situe à :
- 4 min à pied de l'excellente Boulangerie Charles (rue Baudimont)
- 7 min à pied de la Préfecture du Pas-de-Calais
- 10 min à pied du Pole Culturel d'Arras (Musée, médiathèque, cathédrale …)
- 10 min à pied de la cour de Verdun et de son parking gratuit
- 14 min à pied de la place des Héros ( beffroi).
La rue est très calme car préservé par sa faible circulation automobile et aussi sa proximité avec l'arrière du Lycée Baudimont. Le sentiment de calme est donc encore plus important.