Vente maison 131 m² Annecy - Pringy 775.000 €

ANNECY / PRINGY secteur de la GRANDE FERME / - 74370.
Maison 5 pièces de 131 m² (Loi Carrez), idéalement située pour les frontaliers / PRIX 775.000 €.
Nouvellement retraités, notre nouveau projet de vie nous amène aux Antilles.
Aussi nous recherchons les nouveaux propriétaires de notre maison familiale, dans laquelle avec nos 2 garçons, nos amis et nos familles, nous aurons vécu 20 ans de bonheur et tant de moments conviviaux !
Son adresse est un atout rare : idéalement située à Annecy-Pringy, dans le secteur résidentiel de la Grande Ferme offrant un cadre de vie exceptionnel, calme, verdoyant et idéal pour les frontaliers.
Elle est à 10 mn en voiture du lac et du centre d'Annecy, à 5 mn des accès autoroutiers pour Genève, Lausanne, Lyon, Grenoble, Aix les Bains, Chambéry ainsi que l'ensemble des commodités : Centre Commercial du Grand Epagny / Carrefour Brogny…
À vélo, en voiture ou en transports en communs à distance de marche, tout est à proximité : commerces, services, établissements scolaires ou encore équipements sportifs.
Pour les grands voyageurs, la maison est idéale par sa facilité d'accès aux aéroports. L'aéroport international de Genève est à 35 mn en voiture et l'aéroport de Lyon St Exupéry à 1h15.
Pour les sportifs, elle est parfaite pour profiter du lac et ses sports nautiques à 10 mn en voiture, ainsi que des randonnées (certaines à pied depuis la maison) et du ski dans les montagnes avoisinantes (La Clusaz, Le Grand Bornand, Le Semnoz…) à 35 mn.
La maison avec ses 5 pièces de 131 m² (Loi Carrez) achevée en 2000, sur une parcelle de 780 m² piscinable, bénéficie d'une triple exposition Est-Sud-Ouest offrant ensoleillement et luminosité naturelle tout au long de la journée.
Son architecture contemporaine propose un aménagement intérieur fonctionnel, distribué sur 2 niveaux plus sous-sol partiel. Elle comprend en RDC une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte offrant de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2,70m, un WC/lave mains. Son espace nuit à l'étage se compose de 4 chambres (dont une chambre parentale et une chambre d'enfant/bureau), 2 SDB, et un WC indépendant.
Pour les beaux jours, vous profiterez d'une double terrasse avec exposition Sud et Ouest, parfaite pour les repas en plein air ou les soirées d'été.
Un garage intégré, une aire de stationnement devant la maison, une buanderie, un sous-sol partiel comprenant un home cinéma et une cave à vins complètent ce bien.

Côté confort : la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, agrémenté d'une cheminée avec insert (dans la pièce de vie) pour des soirées conviviales. Internet : Fibre. Un système d'alarme avec télésurveillance, garantit tranquillité et sécurité au quotidien.
Le bien vient d'être entièrement ravalé, les dessous de toit repeints et la couverture rénovée.

En résumé, ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier ! Venez visiter et laissez-vous séduire par cette maison prête à vivre.