Vente maison 165 m² Ambarès-Et-Lagrave (33440) 545.000 €

Réf. : E21/0335 / 01 juillet 2022

Ambarès-et-Lagrave (33440)

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 165 m²
  • Terrain 2.000 m²
  • 3.303 € le m²
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Idéalement situé, au sein d'un quartier pavillonnaire calme et verdoyant, proche d'un plan d'eau, possibilité de pêche, club de voile.
Toutes commodités : arrêt de bus à 30 m, gares à 5 min, écoles, commerces, grandes surfaces, et à 15 min de Bordeaux Centre.

Maison pleine de charme construction 1994, d'une surface habitable de 165 m², avec extension en 2004 de 100 m² environ. Garage et atelier existants, possibilité de faire un loft avec accès indépendant de 57 m² (en plus des 165 m²).

Sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 2000 m² sans vis-à-vis , elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
une entrée de 10 m², avec escalier marbre, un couloir donnant accès à 2 chambres dont une avec terrasse couverte, 1 salle de bains (baignoire d'angle, douche thalasso), toilette indépendante, 3ième chambre 12 m², couloir d'accès , wc indépendant, grand salon en arc de cercle (30,35 m²) avec cheminée design insert , donnant sur cuisine ouverte tout équipée et aménagée (électro ménager neuf), orientée plein Sud, donnant sur terrasse couverte (toutes terrasses avec sols marbres naturels). Plafonds tendus dans plusieurs pièces.
Eclairages LED.

A l'étage : 1 chambre 13m², donnant sur parc façade avant, climatisation et chauffage par pompe à chaleur, avec grand placard.
Extension, accès par porte vitrée en chêne blindé, grand couloir, avec vue sur terrasse et piscine. 1 pièce de 14.16 m² servant de bureau, 1 suite parentale avec dressing, salle de bains, double wc, et accès direct à la piscine.

Nombreuses prestations de qualité :
- Chauffage, pompe à chaleur air/eau haut de gamme (installation d'un an).
- climatisation réversible récente.
- cheminée insert et chauffage électrique rayonnant.
- fausse cheminée électrique encastrée.
- isolation renforcé. Performance A et B.
- menuiseries isolantes double vitrages alu laqué blanc cintrées, y compris le garage, menuiseries PVC nouvelle génération.
- Volets roulants alu laqué blanc isolé, motorisé individuellement, volets battants PVC.
- Coulissants et galandages alu.
- Porche couvert 10 m², en marbre à l'extérieur, avec colonnes.
- Plafonds tendus, marbre partout, dégagement donnant accès coin détente, avec grand placard, avec chaufferie.
- Cellier carrelé, avec marbre sol. - Piscine (4 x 6.10m), 17.50 m², remise à neuve l'année dernière (liner, filtre à sable et pompe neufs).
- Cuisine d'été, avec barbecue en pierre avec plan de travail, évier inox et arrivée d'eau.
- Garage isolé, atelier, équipe d'une fosse, avec palan électrique pour sortir les moteurs, escalier amovible motorisé.
- Garage carrelé 57 m², possibilité de le transformer en loft avec accès TOTALEMENT indépendant.
- Terrasses couverte 18.35 m², en marbre.
- Carport 2 voitures avec surface couverte de rangement.
- Surfaces construites aménagées au sol 508 m².
- Annexes 60,94 m².
- Double entrées, portails alu motorisés avec vidéo.
- Vidéo, alarmes, télésurveillance. Aucuns travaux à prévoir.

Taxe foncière : 1.900€
Classification : A et B

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        Prix validé par PAP
        Qu'est-ce que ça veut dire ?
        Classe énergie
        • A
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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