Vente maison 304 m² Aillant-Sur-Tholon (89110) 395.000 €

A 1h30 de Paris par l'autoroute A6 ou par le train, cette très belle maison bourguignonne nichée dans un paisible village est dotée d'un magnifique parc paysagé de 12.500 m2 et constitue un bien rare ayant conservé tout son charme et son caractère.
Très spacieuse, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste entrée avec poutres et cheminée et un immense séjour traversant de près de 60 m² doté d'une deuxième grande cheminée en pierre dont les belles flambées sont un enchantement en hiver.
Toujours au rez-de-chaussée vous trouverez également :
- une grande chambre de 24 m2 (ou bureau selon vos besoins),
- une jolie salle de bain avec douche et wc,
- une cuisine dinatoire et équipée de 19 m²,
- un grand espace buanderie attenant à la cuisine avec point d'eau et wc,
- et un deuxième salon de 30 m2 donnant sur le parc.

La maison se poursuit à l'étage avec :
- quatre grandes chambres allant de 16 m2 à 34 m2 -cette dernière étant dotée d'une entrée indépendante et d'une vue splendide sur le parc-,
- deux belles salles de bain (une avec baignoire, l'autre avec douche) et deux wc,
- de très nombreux placards et un grand grenier.

A l'extérieur vous bénéficierez d'un garage double de 37 m2 avec portail à ouverture électronique , d'un bûcher, d'un séchoir et d'une petite maison indépendante à l'extrémité du parc qu'une rénovation pourra rendre habitable pour des amis de passage, une location saisonnière, un gite ou un atelier selon vos besoins, l'étendue de la propriété se prêtant à de multiples aménagements.

La maison bénéficie du tout- à- l'égout, d'une belle cave voûtée, du chauffage central au gaz de ville. Ses murs épais vous garantissent fraicheur en été dans aucune dépense d'énergie et une chaleur constante en hiver grâce à une chaudière à condensation neuve (VIESSMANN) à haute performance énergétique programmable à distance et garantie 10 ans (installée en 2025).

Elle se trouve à moins de 5 min en voiture de tous les commerces au quotidien (boulangeries, boucherie, pharmacie, grande surface, librairie-papeterie, banques, à 10 min du très beau golf de Roncemay et est proche de sites réputés comme le château de St-Fargeau, le château de Guédelon, la maison de Colette à St-Sauveur-en Puisaye, les vignobles de Chablis et d'Irancy, le Vieil Auxerre.

Si ce bien vous intéresse merci de nous contacter par mail en indiquant votre nom et le numéro de téléphone auquel nous pouvons vous rappeler.
Agences s'abstenir.