Vente maison 200 m² Agen (47000) 525.000 €

Réf. : F17/0971 / 11 avril 2024

Agen (47000)

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 200 m²
  • Terrain 316 m²
  • 2.625 € le m²
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Rare sur Agen.

Dans l'esprit maison de bord de mer avec ses planchers blanchis,
jolie maison de ville rénovée des années 1930.

Située dans un quartier calme, entre Sacré Coeur et Floréal,
à 10min à pied du boulevard de la République et de la gare SNCF,
proche lycées, écoles et crèches, tous commerces de proximité, cinémas, arrêts de bus.

Bien idéal famille nombreuse ou regroupement familial et/ou possibilité de revenus complémentaires locatifs.

Surface utile 200m2+ garage 50m2+ terrasse/verrière 47m2+ jardin 216m2.

Cette maison composée de 3 niveaux propose:
au rez-de-chaussée
- un grand garage de 50m2,
- une buanderie de 27m2 équipée de multiples placards, un évier, une chaufferie, un wc
- un appartement de 50m2 composé d'une cuisine équipée, une chambre, une pièce à vivre, une salle d'eau (douche italienne)/wc, actuellement revenus locatifs de 690€.
- un jardin paysagé et piscinable de 216m2 avec abris de jardin (20m2).

au 1er étage, 84m2
- une cuisine équipée (18m2), four Electrolux, cave à vin Calamera (06/2022), lave-vaisselle Whirlpool, plaque cuisson 5 feux Bosch (06/2022).
- grande chambre climatisée avec dressing (21m2),
- salon/salle à manger exposé Est, climatisé avec poêle à bois (30m2),
- salle d'eau double vasque, douche italienne/wc,
- superbe terrasse/verrière fermée de 47m2

au 2ième étage, 41m2 (Carrez 37,12m2)
- lieu de vie (bureau, chambre, salon de lecture, salle de jeux..),
- chambre climatisée 23m2,
- salle d'eau/wc.

Actuellement 4/5 chambres, 3 salles d'eau, 5 wc, multiples possibilités d'évolution (2 chambres supp.).
Double vitrage, volets et portail garage électriques, chaudière gaz basse consommation Viessmann de 2012, climatisation, vmc.
Diagnostic énergétique 01/24, maison saine.
Taxe Foncière 1636€.
Consommation 2023 électricité : 2570 kwh; gaz : 15.612 kwh.

Premier contact par mail uniquement.


        Classe énergie
        • A
        • B
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        GES
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30