Vente maison 273 m² A 5 Mn De Mellac 550.000 €

Corps de ferme en pierre avec ses dépendances – entièrement rénové avec goût – vue exceptionnelle – calme absolu – ambiance cottage garantie.

Bien rare à la vente, proches commodités et école. Idéale famille nombreuse et/ou activité de location meublée (saisonnière ou à l'année).

Propriété datant du XIXᵉ siècle de 273 m², très lumineuse, entièrement rénovée entre 2014 et 2019, comprenant :
Une maison principale pourvue au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, d'une buanderie, d'un wc, d'une grande pièce à vivre.
À l'étage de quatre chambres et deux salles de bains, le tout connecté par un escalier magnifique en hêtre avec rangements intégrés. Terrasse de 80 m² pour profiter de la quiétude du jardin.
Une dépendance annexe attenante indépendante pourvue au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'une salle de bain et d'une belle pièce à vivre. À l'étage, deux chambres et un wc. Actuellement exploitée comme un gîte générant 18K€/an de revenus net, justificatifs à l'appui.

Les mots de passe et Login de ces plateformes sont inclus dans la vente et peuvent être fournis en l'état aux futurs propriétaires afin qu'ils puissent poursuivre s'ils le souhaitent l'activité tout en gardant les bénéfices de la précédente exploitation (commentaires, création des pages, etc.)

+ Une dépendance de 60 m² en pierre, à rénover, actuellement utilisée comme garage. Demande de classement en bâtiment « étoilée pierre » initié via révision du PLUI afin d'obtenir la mention d'habitation.
+ Une dépendance de 35 m² regroupant deux anciens box à chevaux, actuellement utilisée en tant qu'abri bois, très utile pour le stockage.
+ Fumoir en pierre
+ Barbecue en pierre
+ fosse septique aux normes
Jardin : Terrain plat de 2.897 m² (facile à entretenir) arboré et fleuri comportant des chênes centenaires aux extrémités sans vis-à-vis surplombant la vallée de l'Isole et offrant une vue IMPRENABLE à l'horizon. Des murs de pierre sèchent en granit délimitent le terrain, participant au charme de la propriété…

Mode de chauffage :
Maison principale : Poêle à bois + Poêle à granulé au RDC
Chauffages électriques d'appoint en fonte connectés dans les chambres et chauffage au sol dans les salles de bain, ainsi que les portes serviettes dans les SDB.
Annexe : chauffage électrique en fonte connecté et porte serviette SDB

Isolation :
Double vitrage. Ensemble des joints rénovés selon les techniques ancestrales de jointage manuel à la chaux, participant à l'isolation thermique de la bâtisse.

Internet :
ADSL bon débit. Fibre en cours de déploiement depuis 2022, actuellement 41% de la commune est raccordée.

Perspectives d'exploitation :
Poursuite location de l'annexe tout en habitant la maison principale ;
Actuellement, la propriété dispose de deux adresses postales enregistrées avec deux accès distincts possibles, correspondant à la maison principale et à la dépendance annexe, laissant la possibilité de scindé la propriété en deux.