Vente maison 250 m² 35 Min De La Rochelle 345.000 €

Dans un environnement calme et verdoyant - belle propriété, près de Surgères à 35 min de La Rochelle.

Maison familiale charentaise spacieuse lumineuse et fonctionnelle en pierre, sur 2 niveaux.
Entièrement rénovée et agencée avec goût sur 250 m² avec 8 pièces dont 5 chambres spacieuses.
Avec une grange atelier de 70 m2 au sol sur 2 niveaux, en pierres de taille avec diverses ouvertures, prête à rénover...
Sur un terrain de 1800 m2 arboré et fleuri, entièrement clos de murets, sans vis à vis, piscinable, avec un puits.

Demeure dotée de 3 entrées, très bien orientée avec lumière traversante toute la journée.

Rez de chaussée :

• Une cuisine-salle à manger
• Un séjour avec poêle à bois
• Un salon avec cheminée ouverte
• Un bureau-chambre
• Une chambre spacieuse de 23 m²
• Une salle de bain
• Un WC indépendant
• Une buanderie
• Un dégagement avec escalier
• Un grand patio détente de 50 m² sans vis à vis.

À l'étage :

• Une mezzanine de 23 m²
• Trois grandes chambres
• Une salle d'eau et un WC
• Et un espace de 48 m² à finir d'aménager en salle de jeu, dortoir ou autre ...

Trois cheminées en fonction dont un poêle bois, une pompe à chaleur et des radiateurs à inertie complètent les systèmes de chauffage. Les portes et fenêtres sont neuves, en bois double vitrage.
Assainissement conforme récent et tout-à-l'égout communal en cours.
Toiture, charpente, isolation, plomberie et électricité sont entièrement refaites – Fibre installée.

Opportunité rare, idéalement située dans un charmant village dynamique avec école, poste, pharmacie, café associatif, et boulangerie à proximité. Tout en restant proche des activités culturelles surgériennes et rochelaises.
Localisation privilégiée à 7 minutes à l'Est de Surgères avec sa gare TGV directe pour Paris en 2h15, et 12 mn à la Rochelle gare.
A quelques minutes de l'axe N11, près 1/2 heure de La Rochelle - Ré (aéroport)
A 25 mn de Niort, Rochefort et St Jean d'Angély (A 10)