Vente maison 149 m² 24Km Joigny 220.000 €

Réf. : D34/0126 / 13 juin 2024

Joigny (89300)

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 149 m²
  • Terrain 6.663 m²
  • 1.477 € le m²
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Longère de 1865, typique de la Puisaye agrémentée d'un terrain de 6663 m2 dont 1738m2 constructibles. Située au cœur d’un petit village bucolique, vallonneux, quiet et ignorant du moindre bruit rural.

L’endroit se trouve à 23 km d’Auxerre, 24 km de Joigny (train direct, Paris. Arrivée Gare de Lyon ou Paris Bercy. Nombreux allers-retours quotidiens. Grand parking à la gare de Joigny), 9 km de Toucy (ville natale de Pierre Larousse. Tous commerces et toutes commodités), 10 km du golf du Domaine du Roncemay, 23 km de l’aérodrome d’Appoigny, 11 km d’Aillant sur Tholon et, enfin, 170 km de Paris (trajet d’1h45 environ par l’A6).

Le bien se compose d’une maison et d’une dépendance, le tout agrémenté d’un terrain de 6663m² dont 1738 m² constructibles avec deux maisons de jardin en bois, comprenant tout l’outillage nécessaire à l’entretien des espaces verts., puis 2 places de stationnement, l’une en forme de lavoir et l’autre sur une plate-forme terrassée protégées toutes deux par une enceinte en parpaings pleins.

La maison représente 149m² habitables Loi Carrez. Porte d’entrée blindée de type banque. Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, complétée par un poêle franco-belge, un radiateur, un escalier en chêne massif menant à l’étage ; salle de bain avec WC, radiateur, salon avec poutre, insert et radiateur ; salon bas avec 2 radiateurs, ouvrant sur une terrasse d’à peu près 20 m², donnant sur un parc paysagé (chambre possible). Au 1er étage : petit bureau et chambre en mezzanine, chambre avec radiateur et charpente apparente et chambre, cathédrale avec radiateur et vue spectaculaire sur le clocher du village et le jardin.
Grilles, doubles vitrages avec face anti-effraction extérieure à toutes les fenêtres.
Chauffage d’appoint électrique et moderne. Murs épais de 60 à 80 cm. Vide sanitaire et drain de 70 cm de profondeur autour de la maison épargnant ainsi toute humidité stagnante.

La dépendance de 50 m² est constituée d’un four à pain restauré dans les règles de l’art et propre à l’emploi, établi, escalier de meunier pour accéder à l’étage, bûcher, cave voutée avec 2 soupiraux. 2 pièces supplémentaires avec 2 Velux sur la toiture.

Parc paysager et verger. Terrain aisément piscinable.
Pas de vis-à-vis, tranquillité assez absolue. Habitable d’emblée, Internet et antenne satellitaire, fibre disponible,
potentiel considérable.
DPE classe F.

Agence immobilière non sollicitée, s’abstenir s’il vous plaît.

Appeler à tout moment de la journée, y compris tôt le matin et tard dans la soirée.


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G
        GES
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

        Logement à consommation énergétique excessive : classe F


Appeler le propriétaire : 06.69.25.10.15

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

06.69.25.10.15

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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