Vente local commercial 43 m² Murs Commerciaux 175.000 €

Prix réf : 175.000 € - Réf. : F67/1340 / 06 février 2025

Bordeaux (33000)

  • 43 m²
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Murs commerciaux en rez de chaussée pignon sur rue, composés d'un plateau brut à rénover et d'une cave voûtée en sous-sol, dans un immeuble en pierre de 1680 en très bon état, en plein coeur de Saint Michel.
L'immeuble en pierre est composé de trois étages et constitué de 5 lots : 3 lots d'habitation, un local commercial en rez-de-chaussée ainsi qu'une cave voutée en sous sol.

Accès direct au cours Victor Hugo, très proche des quais de Garonne et de tous les transports.
- Le local commercial dispose d'un accès direct sans passer par les parties communes de l'immeuble, à aménager selon les projets. Il est équipé d'une armoire GTL qui contient un compteur Linky, de 2 points lumineux et d'une arrivée d'eau.
Superficie : 43 M2 avec 4,20m de hauteur sous plafond.

Différents projets sont possibles :
- Idéal pour installer son activité professionnelle, achat en SCI pour mettre sa société d’exploitation, locataire.
- Projet de Love Room.
- Coworking.
- Airbnb
- Local de stockage.

Le projet d'exploitation du local commercial en activité de restauration est exclu.
Tous ces projets sont étudiés avec rentabilité, plans 2D et 3D, estimation travaux, mobiliers.
Les études seront fournies sur demande lors d’une visite.
- La cave est située au sous sol de l'immeuble en pierre de taille datant de la fin du XVIIe siècle.
Cette cave, accessible depuis le couloir des parties communes. Voutée, elle bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, ainsi que d'une VMC.
Nombreux projets possibles, dont box de stockage avec une rentabilité intéressante (Plan 2D et chiffrage travaux à disposition).

Elle est équipée de 2 points lumineux et d'un point d'eau.
Superficie de la cave : 50 m²
Prix des 2 lots : 175 000€.

Possibilité d’acheter le local et la cave séparément.
Dans ce cadre, la cave sera à viabiliser :
-Prix du local : 140 000€
-Prix de la cave : 40 000€

Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

01 40 56 35 45

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr